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2008年房地产开发企业生存现状研究 刘卫卫 经历了2007年疯狂和风光无限之后，在2008年度这一疯狂的后果开始逐渐显现。“拐点论”、“百日危机论”、“流拍退地潮”、“断供潮”和“降价退房潮”等等，构成了今年房地产市场的主旋律，尤其面对持币观望趋浓的氛围，房地产企业也开始意识到在短暂的快乐之后是漫长寒冬的煎熬。 本次研究对象：选取沪深两地上市的房地产公司样本数98家（剔除了一些没有可比性和由其他行业转投房地产行业的公司），研究所采用数据均来自沪深证券交易所公开的年报、半年报及其他公告的数据。 一、2008年房地产上市公司中期报告总体情况 1、资产规模总量大幅增长，超百亿企业激增 截止到2008年6月30日，98家上市公司的总资产规模达到6635.3亿元，较2007年同期的4024.8亿元，同比大幅增长65%。与此同时，资产过百亿大关的企业数也是激增，企业规模不断增大。由2007年中期的7家激增到2008年中期的17家，其中超千亿资产企业一家。 资产规模呈现集中趋势，总资产规模前20家企业的份额比重呈现稳步上升态势。前20家公司的总资产规模合计达到4462亿元，所占比重提升到67.2%，较2007年同期提高5个百分点。其中前10家公司的总资产规模比重占到整体的半数以上，为51.4%，凸现公司资产规模大型化趋势。 2008年中期总资产规模前20家公司 序号 股票代码 公司名称 总资产（元） 1 000002 万 科Ａ 111,101,241,846 2 600048 保利地产 47,617,783,924 3 600383 金地集团 35,565,095,375 4 000024 招商地产 27,799,439,351 5 000402 金 融 街 25,808,086,882 6 600376 首开股份 23,736,941,739 7 601588 北辰实业 22,830,542,397 8 000046 泛海建设 18,670,583,160 9 600663 陆家嘴 15,224,177,086 10 002244 滨江集团 12,953,972,756 11 600325 华发股份 12,599,101,644 12 600208 新湖中宝 11,813,958,550 13 600748 上实发展 11,513,169,150 14 900950 新城Ｂ股 10,733,042,522 15 600266 北京城建 10,558,221,963 16 600052 *ST广厦 10,214,242,525 17 600675 中华企业 10,070,909,008 18 600736 苏州高新 9,932,441,640 19 600322 天房发展 8,794,688,649 20 600246 万通地产 8,658,007,793 2、流动负债同比增长显著，凸现短期偿还压力 98家上市公司的流动负债规模达到2998.6亿元，较2007年同期的1846.4亿元，同比大幅增长62%。增幅高于同期营业收入的增幅。流动负债的显著增长态势，有可能凸现企业短期偿还债务的压力。 前20家企业的份额比重呈现上升态势 流动负债规模呈现加速增加趋势，流动负债规模前20家公司的份额比重呈现大幅增加态势。前20家公司的流动负债规模合计达到2167.4亿元，所占比重激增到72.3%，较2007年同期提高8.3个百分点。其中前10家公司的流动负债规模占整体的比重高达54.2%，凸现大型公司短期偿还债务的风险。 2008年中期流动负债规模前20家公司 序号 股票代码 公司名称 流动负债（元） 1 000002 万 科Ａ 60,622,182,594.72 2 600048 保利地产 19,201,493,065.96 3 600383 金地集团 16,520,811,849.92 4 600376 首开股份 13,731,091,576.65 5 000024 招商地产 12,210,304,347.00 6 600052 *ST广厦 8,609,548,119.90 7 601588 北辰实业 8,371,397,068.00 8 600748 上实发展 8,088,195,157.38 9 000046 泛海建设 7,734,905,511.51 10 900950 新城Ｂ股 7,288,174,717.43 11 000402 金 融 街 6,955,141,609.01 12 002244 滨江集团 6,641,416,422.18 13 600663 陆家嘴 5,628,489,287.96 14 600208 新湖中宝 5,621,138,169.