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土地一级开发项目成本费用组成 一、土地一级开发项目成本费用组成见下表 土地一级开发项目成本测算通用模板 序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法 一 前期费用 1 项目建议书编制费 计价格[1999]1283号见附表二 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算 2 项目建议书评估费 3 可行性研究报告编制费 4 可行性研究报告评估费 5 综合策划方案编制费 6 规划编制费 6.1 控制性详细规划 计价格[2001]1218号《城市规划设计计费指导意见》中国城市规划协会2004年6月 用地面积×计费单价 6.2 修建性详细规划 用地面积×计费单价 6.3 风景区规划 用地面积×计费单价 6.4 环境景观规划 规划费的30%-40% 6.5 城市设计 规划费的40%-80% 6.6 单项专业规划 人口×计费单价 6.7 城市综合交通规划 人口×计费单价 7 环境影响评价报告编制费 计价格[2002]125号 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算 8 交通影响评价报告编制费 计规发[2001]1001号 可参照规划设计咨询的取费标准 9 安全影响评价报告编制费 10 地震影响评价报告编制费 国务院令323号京价字[2002]361号 11 测量费 12 勘察费 计价格[2002]10号 工程勘察收费基价×调整系数 13 设计费 计价格[2002]10号 工程勘察收费基价×调整系数 14 临时水、电、路、房屋费 按有关规定执行 估计工程量×单价 15 其它 二 征地拆迁费 （一） 征地补偿费 1 土地补偿费 市政府[2004]148号令 按实际或经验计算 2 青苗补偿费 3 其它土地附着物补偿费 4 安置补助费 4.1 劳动力安置补助费 4.2 超转人员补助费 4.3 残疾人安置补助费 5 其它费用及税金 5.1 耕地开垦费 京政办发[2002]51号 耕地面积×单价 5.2 耕地占用税 京政办发[2002]51号 耕地面积×单价 5.3 菜田基金 市政府[1999]30号令 菜地面积×单价 5.4 防洪费 市政府[1994]21号令 可转让面积×单价 5.5 新增建设用地使用费 财综字[1999]117号 新增建设面积×单价 5.6 征地不可预见费 根据项目实际情况酌定 根据项目复杂程度和实际，1至4项合计×一定比例 6 其它 （二） 拆迁补偿费 1 农（居民）拆迁 集体土地：市政府[2003]124号令京国土征[2003]606号国有土地：京国土拆[2002]1234号 京国土拆[2003]808号京房地评字[1999]656号[2002]646号 房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价非住宅房屋拆迁补偿价=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价或按实际协议价格执行 1.1 房屋拆迁补偿费（含经营性用房） 1.2 地上附属物补偿费 1.3 搬家补助费 1.4 提前搬家奖励费 1.5 家电改移补助费 1.6 支援重点工程费 2 乡镇企业 2.1 拆迁补偿费 2.2 搬迁补助费 2.3 停产停业补助费 2.4 拆迁补偿费 2.5 搬迁补助费 3 国有企事业 3.1 拆迁补偿费 3.2 设备搬迁补助费 3.3 停产停业补助费 3.4 军产补助费 3.5 拆迁补偿费 3.6 搬迁补助费 4 市政、公共设施 根据相关定额或市场行情估算 结合实际情况或经验数据计算：估算指标单价×数量 4.1 市政设施补偿费 4.2 公共设施补偿费 4.3 公共建筑补偿费 4.4 古树文物古建修护还建费 5 特殊用地 5.1 军事用地 5.2 其他用地 6 其他费用及税金 6.1 拆迁服务费 根据拆迁量协商 按实际或经验计算 6.2 拆除清运费 根据运输距离及消纳收费具体协商 按实际或经验计算 6.3 拆迁评估费 京价房字[1997]398号 补偿价款的1-1.5% 6.4 拆迁不可预见费 根据项目实际情况酌定 根据项目复杂程度和实际，1至5项合计×一定比例 7 其它 三 市政基础设施建设费 1 道路 参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》