建大三期项目讲解.doc

山东建筑大学 课 程 设 计 题 目： 课 程： 院 （部）： 专 业： 班 级： 学生姓名： 学 号： 指导教师： 完成日期： 建大三期项目 融资策划报告 编 制 人：完成日期： 1 一、项目概况 2 （一）地块信息 2 （二）项目规划条件 2 （三）项目开发背景 2 1、宏观市场分析 2 2、济南市房地产市场分析 3 3、区域市场分析 4 （四） 项目营销环境（SWOT）分析 6 二、项目的开发计划 7 （一）目标客户细分 7 （二）目标市场选择 7 （三）产品定位 7 （四） 项目技术经济指标表 7 1、项目用地指标 7 2、规划建设指标 8 （五） 项目实施计划 8 三、项目投资估算 9 （一）分项投资估算表 9 （二）项目总投资估算表 12 （三）资金筹措表 13 （四）借款还本付息表 14 四、项目收入估算 15 （一）销售收入及税金估算表 15 （二）利润表 16 （三）资本现金流量表 17 （四）全部投资现金流量表 18 五、房地产经济评价 19 六、心得体会 21 前言 济南市作为山东省的省会城市和政治、经济、文化的中心，房地产市场一直和全国保持着一致，热度不减并稳步上升。特别是近几年来，随着济南市住房制度改革、旧城改造步伐