恒基·荷唐悦色前期物业管理项目.doc

恒基·荷唐悦色前期物业管理项目 招 标 文 件 招标编号： 项目名称：恒基·荷唐悦色前期物业管理项目 招 标 人：唐山市恒基房地产开发有限公司 盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 二〇一六年八月 目 录 第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 4 第三篇 物业管理服务标准及要求 13 第四篇 投标文件格式 17 第五篇 合同条款 38 第六篇 评标办法 44 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 48 第八篇 补遗书（待发） 51 第一篇招标公告 恒基·荷唐悦色项目前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2016]第010号 一、招标人名称：唐山市恒基房地产开发有限公司 二、招标项目名称：恒基·荷唐悦色 三、招标方式：公开招标 四、项目概况 本项目位于唐山市路南区文化南北街以东、南新道以北，总建筑面积62848.09㎡，其中：住宅面积：28043.82㎡，商业面积：16342.64㎡，公建面积：436.01㎡，地下总建筑面积：17661.62 ㎡，地下储藏室面积：3490.5㎡，车库面积：14171.12㎡。 五、招标内容：恒基·荷唐悦色项目前期物业服务 六、合同期限：三年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2具备物业服务三级（含暂定）及以上资质的物业服务企业； 7.3 企业资质年度监督检查合格； 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5外地来唐企业已办理进唐备案。 八、获取招标文件方法 8.1招标文件获取方式：可在唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载； 8.2报名方式：如你方对此项目感兴趣，请于2016年9月2日至9月8日（法定节假日除外），每日9:00-17：00（北京时间，下同），在唐山市恒基地产开发有限公司（唐山市高新区火炬路33号），持企业营业执照副本、资质等级证书、组织机构代码证副本、国地税务登记证副本、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书、法定代表人身份证或其授权委托人身份证等证件原件及复印件一套（加盖公章），填写纸质报名表格。 九、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2016年9月22日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点 开标时间：2016年9月22日9时30分 开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。 十二、联系方式 招标联系人：蒋艳金 电话：座机电话号码 监督电话：座机电话号码 座机电话号码 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 恒基·荷唐悦色项目前期物业管理 2 建设地点 唐山市路南区文化南北街以东、南新道以北 3 建设规模内容 本项目总建筑面积62848.09㎡平方米 4 招标范围 恒基·荷唐悦色项目的前期物业服务。 5 服务期限 三年 6 资金来源 自筹。 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标文件份数 一份正本，四份副本，投标报价一份。 11 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人； 评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 12 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 截止时间： 2016 年9月22日9时30分。 13 开标 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）；开标时间： 2016 年9月22日9时30分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇。 17 招标人 联系方式 招标人：唐山恒基房地产开发与限公司 地址： 唐山市高新区火炬路33号 邮编： 063000联系人：蒋艳金 电话：座机电话号码 投标人须知 1、总则 1.1项目概况详见《招标公告》。 1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 2、招标文件 2.1招标文件 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。 2.2招标文件的澄清 2.2.1投标人在获得招标文件后，对招标文件如果有疑问需要招标人澄清，或认为有必要与招标人进行技术交流时，应当用书面形式向招标人提出。本次招标不接受任何口头形式的询问。 2.2.2招标人如有必要时可将答复内容