世联_复地_北京世华国际中心商业项目营销策划提案_86PPT.pptVIP

1、在90/70政策之前，北京一线豪宅户型主力面积逐渐放大,04年以来,主力户型区间已经站上160㎡，且很快发展为270㎡以上（首府、星河湾等标杆项目）为项目主力。 概念的提出： 日本经济学家，大前研一，对1990年代以来日本社会经济归纳得出。 立体庭院——充分利用屋顶空间 装修标准： 客厅及主卧室: 地面:高级木地板及配木踢脚线 厨房 地面：优质防滑地砖 墙面：优质瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板 天花：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶 门：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃 橱柜：原装进口德国SieMatic 一体化（magnolia - white textured)成品橱柜（配杂物桶）、杜邦人造石台面德国进口橱柜灯 厨房电器：全进口Miele厨房电器 ：全不锈钢嵌入式四头燃气炉具、 全集成式自动洗衣机、 全不锈钢嵌入式微波炉、全不锈钢抽油烟机、嵌入式冰箱 其它配件： 原装进口萄葡牙RODI不锈钢双星盘、AQUAmate不锈钢龙头、GEBERIT防臭地漏、预留厨房电视安装层板 主卫生间及次卫生间: 地面:优质防滑地砖 墙面：优质瓷砖、墙面局部配全身镜、带灯槽翻开式镜箱 天花：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶，配换气扇 门：木门（含门套、门锁、门碰和把手） 淋浴房配置：优质强化玻璃门及屏风 配不锈钢拉手、折迭式淋浴凳、原装进口德国“GROHE”暗藏阀芯、固定头顶花洒加手持花洒、云石防水坎、玻璃层板 五金配件：毛巾通、毛巾架、厕纸架、摇臂式梳妆镜、衣钩 地漏：GEBERIT 防臭地漏 洁具: 原装进口德国Duravit台式洗手盆、原装进口德国GROHE水龙头、进口杜邦 其它: 门坎石:入户门配白色微晶石门坎、厨房及卫生间和所有通往大阳台门口配浅啡网门坎石 灯具: 所有房间均安装嵌入式吊灯和壁灯 洗衣机: LG滚筒洗衣干衣一体机 豪华入口大堂——“尊贵的第一感觉” 豪华入口大堂——“尊贵的第一感觉” 高品质电梯间——“细节决定成功” 高品质电梯间——“细节决定成功” 北京豪宅物业管理只在日常维护方面就仍有很大提升空间 设备设施 —— —— —— 公共区域设消防栓、喷淋系统及消防报警； 消防系统 远程家居控制系统 所有房间设置电话 及网络端口 电视：卫星电视、有线电视； 网络：小区局域网，宽带入户； 电话线 ⑶信息网络 系统 —— 一卡通具缴费功能 —— 自动抄表装置、车辆出入与停车管理、紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统、设备监控装置、一卡通 ⑵管理与监控系统 —— —— 燃气防泄漏报警系统 住宅报警装置、访客对讲装置、周边防越报警装置、闭路电视监控装置、电子巡更装置、门禁系统 ⑴安防系统 智能化系统 —— LOW-E玻璃 三层中空断桥玻璃 —— 入户门：双开三防门 外窗：双层中空断桥玻璃 保温隔热系统 —— 增加分户过滤功能 —— 变频供水：24小时热水（市政）；中水系统、直饮水入户 供水系统 奥帝斯 通力/三菱 —— 建议电梯速度不低于1.75m/s、轿厢荷载1t 进口品牌电梯 电梯 加温、消毒 加湿、加湿、除尘 独立新风系统 新风除尘系统 麦克维尔 雷诺士 约克/特灵 —— —— 供暖：市政供暖/小区集中 （风机盘管）； 制冷：分户式中央空调； 采暖、制冷 特色功能 标准配置 品牌推荐 可选配置 必备配置 系统 建议至少应达到以下平台标准 A 场景设定 B 操作自动化 墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器，均为控制家中电器的主脑，简单。 家中所有的灯光、窗帘、音箱（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态。 夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起 会客场景：灯光明亮，空调自动调节 家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起 看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭 浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭 以配置提升豪宅价值的方式多以生态化和智能化方向为主 设备设施 第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入； 第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入； 第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统； 采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。 C 五重安防 设备设施 隔音楼板 进水铜管 同层排水 采用美国陶氏化学隔声垫和挤塑板相