11.03.10 惠州大隆江北项目定位报告.pptVIP

* * * * ? Part 1 宏观背景研究 Part 2 惠州市房地产市场分析 Part 3 项目概况分析 Part 4 项目SWOT分析 Part 5 项目总体定位 Part 6 正太优势 十年辉煌， 专注商业地产！ 正太联合 请查阅附件 —《正太联合简介》 THANKS! 2011.03.10 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 八、结论 项目位于新城区CBD，规划起点高，环境优美，江景资源优异 项目区域公共服务设施及商业配套完善，未来发展前景良好 行政与商务力量的双支撑，将推动项目所在江北片区的发展 区域内路网发达，交通便捷，使江北、江南跨区域无缝对接 项目周边环绕市政配套及社区，环境优良，交通便利 项目地块平整，形状规则，为高容积率超高层商业项目 项目地块土地性质为商业性办公及配建设施，排除纯住宅销售 项目建筑规模及商业体量较小，排除作为大型商业的可能性 ? Part 1 宏观背景研究 Part 2 惠州市房地产市场分析 Part 3 项目概况分析 Part 4 项目SWOT分析 Part 5 项目总体定位 Part 6 正太优势 项目SWOT策略分析 减小劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 利用机会，克服劣势 发挥优势，抢占市场 建立差异化片区各类综合体及写字楼商业楼盘的高品质形象，如建筑形态等； 以惠州从未有过的体验式营销占领市场、提高客户心理预期。 机会（Opportunity ） 惠州宏观经济及各类产业发展持续向好，是有后发优势的新兴城市； 项目所处新城区CBD的逐渐建成与完善将带来大量的商机； 城际交通轨道即将建成开通，与珠三角的交通更加便利； 未来江北片区土地供应量较少。 SWOT 形成 优势（Strength） 项目位于新城区CBD，规划起点高； 项目区域公共服务设施及商业配套完善； 区域内路网发达，交通便捷； 项目地块平整，形状规则，便于规划。 威胁（Threat ） 附近有佳兆中心、华贸中心、富力中心等大型城市综合体楼盘未来竞争激烈； 片区其他大型商业项目将使本项目商业优势弱化。 劣势（Weakness） 开发商在本地尚未形成品牌号召力； 项目用地性质为商业性办公及配建设施，受限性较大； 项目总体规模及商业体量较小； 容积率高，舒适度有限。 重新定义江北绝对中心区功能，以高姿态的形象及创新模式占位于城市核心。 弱化土地性质主打投资型公寓产品； 联合政府，以新闻事件炒作主题； 利用主题性商业创造个性，扩大项目整体影响力； 产品突破； 无限放大区位、交通优势； 放大投资优势； 重塑惠州新城市之概念，为改写城市印象做好概念准备。 策略 指导 产品制胜；创新SOHO城 公寓类产品创新，进行可变空间、自由组合设计； 由推销产品转化为推销生活方式； 项目的降噪措施。 ? Part 1 宏观背景研究 Part 2 惠州市房地产市场分析 Part 3 项目概况分析 Part 4 项目SWOT分析 Part 5 项目总体定位 Part 6 正太优势 项目总体定位推导 SOHO产品形式 公寓产品目标客群分析 商业定位及产品形式 Part 7 项目总体定位 居家公寓 酒店式公寓 商务公寓 一、项目总体定位推导 排除纯住宅产品 排除大型商业产品 排除写字楼产品 项目资源优势 项目交通优势 项目投资优势 项目定位 创意SOHO城 + 新型配套商业 排除酒店产品 项目区位优势 二、SOHO产品形式 SOHO产品形式 居家公寓 酒店式公寓 商务公寓 不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式 二(1)、居家公寓解析 居家公寓 — 提供普通住宅同等功能 居家公寓特征 产品特征 面积区间40—70㎡中小户型，两室一厅为主，一室一厅为辅 位置选择 无要求 配套设施 社区商业，满足基本生活配套 经营方式 纯销售 客户构成 初次置业的年轻白领，普通投资者 二(1) 、居家公寓解析 居家公寓产品突破—主打LOFT户型 二(1) 、居家公寓解析 LOFT公寓规划特点总结 1、层高 在4.9—5.5米之间，“买一层送一层”，能为项目的形象概念引领带来巨大的眼球效应。 2、面积 一房及两房40—70之间，可灵活组合变为两房、三房及四房产品，全新的复式生活。 3、空间 与平层结构的最大区别就是拥有灵活的空间，独特的挑空设计既节省了实际空间又可以按自己的意愿灵活安排摆设，不必受平层空间的拘泥。从空间上是非常适合新一代社会精英的过度性用房。 4、隔层 最典型的特点是开间固定，层高较高，自己去隔。但Loft的隔层