(简版)2010武汉市基准地价结果.docVIP

武汉市基准地价结果（2010） 第一节 基准地价内涵表和结果表 1 第二节 商业用地基准地价修正体系及编制原理 2 第三节 住宅用地基准地价修正体系 24 第四节 商务办公用地基准地价修正体系 42 第五节 工业用地基准地价修正体系 54 附件一 土地用途分类体系中部分土地用途与本次更新基准地价用途的衔接 61 附件二 各类用地级别边界描述 62 第一节 基准地价内涵表和结果表 表5-1-2 2010年武汉市基准地价内涵表 内容 用途、 估价期日 平均 容积率 开发程度 年限 使用权类型 商业 2010年12月31日 3.0 六通一平 40年 出让国有土地使用权 住宅 2010年12月31日 2.0 六通一平 70年 出让国有土地使用权 商务办公 2010年12月31日 3.0 六通一平 40年 出让国有土地使用权 工业 2010年12月31日 1.0 五通一平 50年 出让国有土地使用权 注：“六通一平”指红线外“通路、供电、场地平整通路、供电、场地平整 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 Ⅸ级 商业用地 22602 15456 10142 7232 5568 4353 3363 2562 1929 住宅用地 11635 7871 5411 3882 2731 1967 1634 -- -- 商务办公用地 15880 10117 7378 4913 3089 2022 -- -- -- 工业用地 1640 1264 937 721 568 -- -- -- -- 第二节 商业用地基准地价修正体系及编制原理 一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (一)Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数 表6-2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 距商服中心距离(米) ≤150 (150,250] (250,400] (400,600] 600 商服网点密度状况(个/公顷顷) ≥80 [60,80) [40,60) [25,40) 25 交通条件 临街道路类型 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道或交通型主干道 交通型次干道 支路 临公交站点状况(条) ≥35 [29,34) [19,27) [10,18) 10 距火车站距离(米) ≤2000 (2000,2200] (2200,2500] (2500,3500] 3500 距长途汽车站距离(米) ≤2000 (2000,2200] (2200,2500] (2500,3500] 3500 距港口距离(米) ≤2000 (2000,2200] (2200,2500] (2500,3500] 3500 基本设施状况 供电状况(%) ≥90 [80,90) [70,80) [60,70) 60 供水状况(%) ≥90 [80,90) [70,80) [60,70) 60 排水状况(%) ≥90 [80,90) [70,80) [60,70) 60 距中学距离(米) ≤1000 (1000,1500] (1500,2000] (2000,2500] 2500 距小学距离(米) ≤1000 (1000,1500] (1500,2000] (2000,2500] 2500 距大学距离(米) ≤1000 (1000,1500] (1500,2000] (2000,2500] 2500 距金融网点距离(米) ≤200 (200,500] (500,800] (800,1000] 1000 距超级市场距离(米) ≤300 (300,500] (500,1000] (1000,1200] 1200 人口状况 客流人口密度(人/天) ≥180000 [150000,180000) [120000,150000) [90000,120000) 90000 居住人口密度(人/k㎡) [30000,50000] (11500,30000)∪(50000,60000) [9000,11500] [4000,9000)∪(60000,68000] 4000,68000 城市规划 临地铁站点状况(米) ≤800 (800,1000] (1000,1300] (1300,1500] 1500 城市主导功能区规划状况 近期重点规划功能区 近期次重点规划功能区 一般规划功能区 中期规划功能区 远期规划功能区 注 ：① (表示,)表示,[表示≥,]表示≤; ② 临公交站点状况指半径在500米之内公交站点的公交线路条数; ③ 供电状况指供电保证率，排水状况指排水及时率; ④ 城市主导功能区规划状况具体范围由专