商品房购房须知.docVIP

商品房购房须知一、购房者购买商品房要事先了解该商品房项目的房地产开发商、房地产销售代理企业有关情况，要搞清楚他们的“身份”是否合法，应把实力强、信誉好、知名度高的品牌企业推出的商品房项目放在购房的首选位置，这样容易买到权属完整、质量服务有保证的“放心房”，减少购房风险。 二、在售楼部可以要求查阅《商品房预售许可证》（原件），了解该预售项目的预售面积、预售部位、预售证有效期限等基本情况。凡未取得预售许可证的商品房项目不能销售。三、如商品房预售项目是房地产中介企业代理销售的，购房者要仔细检查其营业执照以及是否具备房地产中介服务企业备案证书，并要求中介企业出示我市房地产行政主管部门《商品房代理销售备案表》和销售代理承诺书，查看中介企业代理销售该楼盘是否经过我市房地产行政主管部门备案，了解委托代理的范围和权限。四、应当和开发商签署由省建设厅印制《商品房买卖合同》合同文本，并查明代表开发商签字的人是否持有“授权委托书”，另外应要求开发商在合同上加盖公章。最好聘请律师和有过购房经验的人协助签约，否则极易产生纠纷。五、在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容。如果很多您所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或特别约定。购房者在预售合同中一定要明确约定违约责任，采用公平公正的原则，注意违约责任的对等性。有时候，补充协议和预售合同约定的纠纷处理方式有所不同，请购房者注意协调统一，以免