建设成本.docVIP

商品房成本估算商品房各种费用分析及成本控制 一、土地费用按建筑面积计算：约300元/㎡（06～08年之间立项的项目一般控制在300元/㎡左右）1、土地拍卖成交价：万元/每亩2、土地契税：成交价的3%3、交易服务费:约5元/㎡。每平方米建筑面积土地费用＝【（1）+（2）+(3)】÷本宗地块上总建筑面积二、前期费用（按建筑面积计算）：∑1～9＝25元/㎡1、规划设计费： 2元/㎡。2、管网设计费：1元/㎡。3、绿化设计费：2元/㎡。4、环境及规划评审费： 1元/㎡5、勘察钻探费： 2元/㎡。6、施工图设计费： 10元/㎡。7、图纸审查费： 2.5元/㎡。8、人防设计费：按人防面积50元/㎡。9、工程招标代理及标底计算：按中标价的3‰。三、报建费用（按建筑面积计算）：∑1～10＝100元/㎡1、市政配套费：按中标价的5%。2、人防工程建设费：30元/㎡。3、工程质监费：按中标价的2.1‰。4、工程监理费：按中标价的1%。5、建安劳动保险费：按中标价的2%。6、工程定额测定费：按中标价的1.3‰。7、意外伤害保险费:按中标价的3‰。8、放线费：650元/点（需三到四点）。9、施工噪音及排污费： 5元/㎡。10、白蚁防治费：1.5元/㎡。四、交易费用（按建筑面积计算）：∑１～４＝８元／