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国有土地旧厂房申请改造程序和要求.doc
国有土地旧厂房申请改造程序和要求(试行)
(2010年11月24日修订)
?
一、办理事项名称:国有土地旧厂房申请改造程序和要求
二、办理依据:
(一)关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见(粤府〔2009〕78号)
(二)关于加快推进“三旧”改造工作的意见(穗府〔2009〕56号)
(三)广州市“三旧”改造规划指引(暂定)
(四)广州市“三旧”改造工作流程(暂定)
(五)广州市“三旧”改造规划(编制中)
(六)广州市旧厂房改造专项规划(编制中)
?
三、收件资料清单:
?序号 资料名称 份数 备 注 原件 复印件 1 申请函(原件) 1 1 ①???? 须加盖单位盖公章;
②???? 须按照穗府〔2009〕56号文明确改造模式和拟改造范围。
③???? 须明确是否已纳入“三旧”改造规划和年度实施计划。申请用地的基本情况和建筑物情况。包括:项目名称、地址、四至位置、改造面积(总改造面积、建设用地面积、农用地面积、需完善用地手续面积)、地块现状、权属情况等
④???? 功能控制要求(用地性质)和强度控制要求(容积率等)
⑤???? 改造规划意向(计划改造的经营用途和使用功能、建设规模、总投资、不符合控规要求的应说明原因)
⑥???? 改造效果和时序 2 标图建库图斑统计表及“三旧”改造宗地档案情况表 1 1 ①“三旧”改造宗地档案情况表须区国土房管局盖章确认。
②产权清晰的国有厂房用地,且改造范围与产权界线一致的地块,可不提供“三旧”改造宗地档案情况表”。 3 身份证明 1 1 ①须提供原件核对;
②法人及其他组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构构代码证;
③自然人的有效身份证明包括:身份证或军官证或护照或其他身份证明;
④委托办理的须提供法定代表人身份证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 4 改造初步方案 5 ? ①现行控规核查情况;
②总平面图。方案应打印在合适比例的现状实测地形图上的总平面图(1:500或1:1000的比例,以能清晰反映建筑布局、间距等内容为准), 提供改造后经济技术指标(须提供电子文件并附电子文件一览表);
③方案应在相应的图纸上清晰标注建筑功能、建筑间距、建筑层高、竖向标高、地下车库边线及出入口、绿地界线等重要元素,独立用地的公建配套项目应清晰标注用地边线。
④包括总平面与绿地系统规划图、交通与竖向规划图、区划明细图、总平面彩图、三维透视图,并提供修详通电子文件。
⑤涉及控规调整的,须编制控规调整专章;涉及未编制控规地区的,须编制控规论证专章。 5 历次历史审批资
料(复印件)
? / 2 ①包括国土历次核发的文件和附图,文件主要包括:《国有土地使用证》、《房地产证》、《土地权属证明书》、《同意使用土地通知书》、《建设用地批准书》等权属证明文件;
②包括规划历次核发的文件和附图,文件主要包括建设用地规划许可证或国家建设征用土地通知书。 6 附图 / 2 将改造地块边界(含坐标)在下列图纸上标注:
①1:500或1:2000现状地形图现状地形图(具体要求见附件1)
②1:500土地利用现状图(含第二次土地调查土地利用现状图);
③新一轮土地利用规划修编的土地利用总体规划图 7 照片 ? ? 申请用地现场照片电子版10张,发送到电子邮箱HZQGXB@126.COM 已办理权属登记的需要补充下列材料: 8 查册表 1 1 广州市房地产档案馆出具。 9 权属证附图 / 2 ? 10 历史用地界址与申请界址套图结果(原件) 2 0 历史用地界址与申请改造界址不一致时须办理。 涉及完善用地手续须补充下列资料: 11 土地勘测定界技术报告书 1 1 ①测绘部门出具,含放桩情况、土地所有权性质(国家和集体两种)及地类(农用地、建设用地、未利用地、基本农田)面积汇总表;
②须采用西安坐标系。 12 “三旧”改造宗地档案情况表 1 1 须区国土房管局盖章确认。 13 征地补偿协议及补偿兑现凭证 ? ? ? 14 违法用地处理决定和执行结果(含已按规定缴纳罚款发票) 0 2 ①涉及完善用地手续的须提供;
②区国土房管局出具(明确违法用地的发生时间);
③提供原件核对。 涉及完善征收手续的须补充上述完善用地手续的资料和下列资料: 15 被征收土地的集体土地所有权证、农村地籍图 1 1 ①涉及完善征收手续的须提供;
②由区国土房管局核对并加盖公章。 16 已支付征地补偿款发票(复印件)和征地协议(原件)及被征地单位出具的已收齐全部征地补偿款的证明(原件) 1 1 ①涉及完善征收手续的须提供;
②村出具的已收齐全部征地补偿款的证明;
③区国土房管局确认。 17 听证材料(包括听证告知书、送达回证、被征地村意见和区国土房管局意见) 0 2 ①涉及完
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