(土地)市场比较法.docVIP

（二）估价过程 1、运用市场比较法评估土地价格 市场比较法即是在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评估期日地价的一种方法。其计算公式为： 待估宗地价格＝比较实例宗地价格× 待估宗地情况指数 待估宗地估价期日地价指数 ––––––––––––––––––––– × ––––––––––––––––––––––––––––– × 比较实例宗地情况指数 比较实例宗地交易日期地价指数 待估宗地区域因素条件指数 待估宗地个别因素条件指数 –––––––––––––––––––––––––––– × 比较实例宗地区域因素条件指数 比较实例宗地个别因素条件指数（1）比较实例选择 选择比较交易实例时，根据待估宗地情况应符合以下要求： ①用途相同 ②交易类型相同 ③属于正常交易 ④区域及个别条件相近 ⑤同一供需圈 ⑥估价期日相近 ⑦统一价格基础 本次评估在收集到与待估宗地条件类似的多个实例中，选择了与待估宗地条件最为类似的三个交易实例作比较实例，它们的基本情况如下： 实例A： 该地块位于桂林市环城北二路东城别墅住宅区B2号，住宅用途，用地面积为325平方米，建筑容积率为0.7，土地使用年期限70年。宗地所在区