西安市汤峪温泉生态家园项目概念性规3.31....doc

西安市蓝田县汤峪温泉生态家园项目概念性规划设计 目录 前言 第一章 背景分析篇 1.1 规划背景 1.11 汤峪温泉生态家园项目的由来 1.12 项目规划目的 1.2 区域背景 1.21 西安大背景 1.22 蓝田县汤峪镇背景 1.3 市场背景分析篇 1.31 创新型养老社区市场分析 1.32汤峪温泉度假村及运动休闲区市场分析 第二章 项目分析篇 2.1 规划设计范围与规划层次 2.2 现状基地解读 2.3 周边环境分析 2.4 汤峪温泉生态家园SWOT分析 2.5 案例借鉴 2.51 养老社区案例分析 2.52 温泉度假区及农业运动休闲区案例分析 第三章 创意篇 3.1规划依据 3.2 规划原则 3.3 功能定位 3.4 规划目标 3.5 规划理念 3.6 概念规划构思 3.7 设计策略 第四章 规划设计篇 4.1 总平面布局 4.2总体规划结构 4.3功能分区 4.4 分区规划 4.41汤峪创新型养老社区 4.42汤峪温泉度假村 4.43运动休闲公园 4.5道路系统规划 4.6景观系统规划 4.7竖向规划 4.8植物配置 4.9分期建设 4.10建筑风格 4.11建筑色彩 4.12生态环保措施 4.13 总体经济技术指标 第五章 市政管线规划设计 5.1给水工程规划 排水工程规划电力工程规划 电信工程规划 燃气工程规划 管线综合规划 年龄型态 0~14岁 人口比例 60岁以上 人口比例 65岁以上 人口比例 老少比例 年轻型 ﹤40% ﹤5% ﹤4% ﹤15% ﹤20岁 成年型 30%~40% 5%~10% 4%~7% 15%~30% 20岁~30岁 老年型 ≤30% ≥10% ≥7% ≥3% ≥30岁 人口老龄化问题是人类社会进入21世纪最为严峻的挑战，在全世界206个国家和地区中，有70多个已经入“老年型社会”，据世界卫生组织2007年初发布的一份报告显示，60岁以上老人在总人口中占有比例以意大利为最高，达23%，其次为希腊22.8%，而联合国预测2050年，全世界老人将达到二十亿人口。在我们中国，由于上世纪八十年代以来实行计划生育，为国内减少人口近三亿人，但使中国从上世纪九十年代起便进入老年社会。据2011年底民政部统计公布，我国60岁以上老年人已达2亿人口，所占人口的比例12%，占全球老年人口的22%，居世界老年人之首，约相当于欧洲60岁以上老年人口的总和。中国老年人口将以每年35%的比例快速上升，是人口上升率的五倍左右 据2010年人口普查数据显示陕西省和西安市老年人口分别是483万和185万人口，60岁以上老年人口所占省市人口比率分别是13.1%和14.8%，均高出全国老龄人口12.8%的平均水平。 因此中国老龄化进程又急又快的问题以凸显，人口未富先老的中国，“四，二，一”型家庭大量出现（四个以上老人一对夫妻一个孩子）逐渐成为中国家庭的主流。另一方面。我国现有社会养老体系十分脆弱，社会覆盖养老率低，老年人居住质量低，提高老年人居住保障的质量已非常迫切。对此问题近年来已引起党和政府的高度重视，在党和政府的工作会议上，已将此问题提到议事日程。在《中国老龄事业服务体系“十二五”规划》中，鼓励社会力量参与建设和经营高端养老服务，鼓励利用市场机制，由社会力量投资经营，各级政府可以根据实际需求，予以适当政府扶持的政策精神。 据此按照中国传统观念老年人更希望居家养老，特别是中国自古以来就有买地建房,住自有产权的房子更安心的传统观念。虽然当前随着社会发展家庭生活趋于小型化，但中国自八十年代后就实行了一对夫妻只生一个孩子，父母与子孙有着特殊的亲密关系。父母与子孙定期团聚，享受天伦之乐的生活理念根深蒂固，同时也是父母的愿望。随着人们生活水平的不断提高，生活富裕的中老年人对养老的高品质生活，有着更高的期望值。特别是50年代出生的这代人，他们部分受益于改革开放，生活比较富裕，目前传统的养老院养老已不能满足他们的养老需求。因此创新型养老社区，是根据中国人养老习惯和生活水准，结合国外养老经验，为生活富裕的老年人量身打造的养老产品。由于项目的配套齐全，老年人入院后可根据自己的收入来购买社区提供的各类服务，这是其他养老产品所不能提供的。在前期购房，我们可以通过保险公司及中间经纪地产公司，为老人提供旧房抵押贷款，旧房置换新房等各种便民服务，让老人轻松便捷的购房。在中后期，我们不仅加强对物业管理，让物业有较大的升值空间。同时我们对空置房产，还提供委托租赁业务和房产转让业务，让养老房产成为家庭的最佳投资。 因此汤峪温泉生态家园创新型养老社区的老年住房产品：其商品房不同于国内已有的政府划拨地或与乡镇等合作的小产权房，老年人购买此项目产品，不仅