青田县城镇居民住房消费与需求探讨.docVIP

青田县城镇居民住房消费与需求探讨 青田县统计局 [摘 要] 为正确了解青田县城镇居民住房市场现状及住房需求状况，我们对全县100户城镇住户分别以高、中、低收入比例确定30户城镇居民进行了问卷调查。通过设置相关调查项目，实地进入住户家中，了解掌握第一手统计资料，并加以汇总分析，通过现状调查与分析，剖析全县住户住房消费与需求存在的主要问题，并提出合理、有效的措施与建议，引导全县居民理性消费，引导全县民间资金合理、有序流转。 [关键词] 城镇居民 住房消费 房价 消费是人类生存与发展中一个永恒的、常青的话题。住房消费关系国计民生，是人类永恒的需求。居民的居住条件，既反映了一个国家或地区的经济发展水平，也在一定程度上反映了一个国家或地区的政治、社会稳定程度。青田县自住房制度改革以来，城镇居民的住房水平有了明显提高，但与全面小康仍存在着较大的差距，各种历史原因与改革弊端累计效应逐步显现，住房供应结构失衡、房价持续上升和住房空置率居高不下等现象普遍存在。因此，结合我县实际情况对居民住房消费进行深入研究，对政府进行房地产行业决策，引导居民住房合理消费，促进房地产市场持续、健康发展具有重要的现实意义。 一、青田县城镇居民住房消费现状及特征 （一）超七成城镇居民家庭拥有自有住宅 调查显示，拥有房产的居民家庭占73.3%（见图1），其中，商品房占50%，原有私房及房改私房占23.3%；租房、借用房和其他的家庭分别占16.7%、6.7%、3.3%，此三类家庭所占比例的总和为26.7%。 （二）城镇居民家庭住宅面积主要集中在71-150平方米 调查显示，本次被调查居民家庭中居住71-150平方米住房的家庭占53.3%，其中拥有房产的家庭占50%，租（借）房家庭占3.3%（见图2）。而有房产家庭住房面积明显大于租（借）房家庭，主要显示如下特点： 1.近七成有房产家庭居住71-150平方米住房。有房产家庭中，居住建筑面积在71-150平方米的家庭占69.6%，其中101-150平方米的家庭占34.8%。 2.超八成租（借）房家庭居住在70平方米及以下住房。租（借）房家庭住房面积多数在70平方米及以下。租（借）70平方米及以下住房的家庭共占85.7%，其中41-70平方米的家庭占57.1%，40平方米以下的家庭占28.6%。 （三）城镇居民家庭住宅户型以三居室为主 在住宅样式上，居民家庭更倾向于三居室和二居室的住房，这两类住宅样式占73.3%（见图3），其中三居室的居民家庭比例最高，占40.0%；其次是二居室的居民家庭，占33.3%。由此可见，居民家庭对住宅样式的需求更趋向于中等以上面积、多厅室的舒适和实用的房屋。 （四）超过六成城镇居民家庭有购房意愿 在被调查家庭中有66.7%的居民家庭准备购房，33.3%不打算购房（见图4）。在有购房意愿的居民家庭中，50.0%的家庭计划在近五年内购房，13.4%家庭准备在五年后购房，3.3%的家庭买房的具体时间未定。其中已经拥有住房的居民家庭中，仍有65.2%的家庭准备再次买房，其中43.5%的家庭计划在近五年内购房。 （五）改善居住条件是购房主要目的 调查显示，以改善居住条件为购房目的的居民家庭占有购房意愿家庭的60.0%（见图5），持该种目的的居民家庭一般是已经拥有自己的住房，而是因为现住房面积过小、陈旧、地段不合理等因素，准备二次或三次置业，其中现住房面积小占20.0%，现住房陈旧占20.0%，现住房地段不合理占30.0%；首次置业为解决基本居住需求的居民家庭购房占25.0%；随着居民的投资意识的增强和商品住宅本身的保值增值特性的影响，购房是为了投资的居民家庭占15%。 （六）住房价格是居民购房最看重的因素 房价长期以来都是房地产市场中购房者关注的重中之重，对购房者来说一直是非常敏感的问题。本次调查显示，房价依然是居民家庭在购房时的首要考虑因素（见图6），小区环境居第二位，第三位是地理位置，而小区规划、交通便捷程度、物业管理等的重要程度基本持平。 持不同购房目的的居民在购房时首先考虑的因素差异性较大：对解决基本居住需求的居民家庭来说，最看重的是住宅的价格；对于持有改善居住条件需求的居民来说，最看重的并不只是价格，小区环境、地理位置等都是优先考虑的因素；而对于有投资需求的居民，商品住宅的保值增值能力是最先考虑的，地理位置、交通便捷程度、配套设施等是物业保值增值能力的决定性因素。 二、青田县城镇居民家庭住房消费与需求存在的问题 近年来，青田县城镇居民的住房状况得到了极大地改善，然而在城镇住房发展过程中，凸现出一些不合理的因素与问题也同时存在，住房需求与全面小康、居民期望还有一定差距。 （一）住房消费两极分化的倾向逐步显露 在当前住房市场化的前提下，城镇居民收入水平的分化，必然