2014年3月广州房地产市场概况.docVIP

广州10区房价三年来首破2 同比涨幅高达19.7% 20127元/平方米！这是今年3月广州10区楼价均价。昨日，广州国土房管局公布3月楼价，如按10区2市口径，3月均价15218元/平方米，同比涨5.7%，而如果按10区口径，均价突破2万元/平方米，达连续三年以来最高价位，同比涨幅高达19 .7%。 房地产专家认为，均价涨至2万元/平方米，主要是政府放开一些此前“限签”的高价楼盘所致。楼价拐点真的到来？对于未来房价是涨是跌，专家观点有分歧，有人认为广州这样的一线城市即便“微涨”也不会跌，也有人认为，要挽救目前成交相对惨淡的局面，只有降10%- 15%回到去年同期楼价水平，楼市才能重新活跃。 量 增城卖楼居首10区比去年减半 如按10区口径，3月成交量40 .67万平方米，与去年同期比减51.8%，与上月环比增44.5%。如按10区2市口径，3月成交量67.78万平方米，与去年同期比减41.5%，与上月环比增37.4%。 根据国土房管局的楼价报告，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区 以下简称中心6区 3月新建商品住宅网上签约面积17.09万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区 以下简称外围4区 新建商品住宅网上签约面积23.58万平方米；增城市新建商品住宅网上签约面积18.43万平方米；从化市新建商品住宅网上签约面积8.68万平方米。 纵观10区2市，成交量排在首位的是增城，达18.43万平方米，从化次之，达8.68万平方米。而越秀和黄埔的成交量最少，分别只有1.63万平方米和0 .43万平方米。 价 荔湾均价5万多全市楼价最贵 如按10区口径，3月成交价达20127元/平方米，这个价位是最近3年以来的新高，首破2万，同比去年涨19.7%，环比上月涨9.8%；如按10区2市口径，3月成交价达15218元/平方米，同比去年涨5 .7%，环比上月涨10 .4%。 区域方面，中心6区新建商品住宅网上签约均价28862元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13800元/平方米；增城市新建商品住宅网上签约均价7597元/平方米；从化市新建商品住宅网上签约均价8395元/平方米。 成交量倒数第二的越秀成交价位居第一，达38614元/平方米，天河区次之，但也达36385元/平方米，海珠区位居第三，达30473元/平方米。网签均价最低的则是从化和增城，分别是8395元/平方米和7597元/平方米。 房价报告显示，荔湾区多宝街3月均价51551元/平方米，属全市楼价最贵的街道，主要是由于该街道成交的8宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高。其他高价楼盘的情况包括———海珠区南华西街本月均价49627元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于君华江畔豪园，该楼盘成交价格较高；荔湾区西村街本月均价44150元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于富力唐宁花园，该楼盘成交价格较高；天河区猎德街本月均价47783元/平方米，主要是由于该街道成交的72宗商品住宅中，有4宗坐落于汇悦台、13宗坐落于珠江璟园、1宗坐落于南雅中和广场，这些楼盘成交价格较高。