日本房地产流通机构现状研究.docVIP

日本房地产流通机构现状研究 【摘 要】本文基于对日本房地产经纪的相关法律法规、经营和服务模式、业务内容及业务流程的研究，旨在对日本房地产经纪行业概况作必要分析归纳与综合阐述，为我国同行业发展提供具有建设性参考价值的信息。 【关键词】相关法律法规；房地产流通机构；经营模式及服务模式；房地产经纪行业管理 0 引言 为使我国房地产经纪行业在国内外同行中立于不败之地，需充分了解他国的战略方针，政策及行业运作机制，本文旨在对日本房地产经纪行业概况作必要介绍与综合信息的阐述，为我国本行业发展提供参考，提供能够较准确把脉的最新数据。 1 相关法律法规 1）日本房地产经纪行业相关法规主要有：宅地建筑物交易业法（整部）， 在宅地建筑物交易业法中又涉及到以下21部法律：都市计划法，登录许可税法，关于防止暴力成员不当行为的法律，刑法，行政手续法，地方自治法，行政不服审查法，关于公司债、股份等的转账法律，建筑基准法，关于建筑的区分等法律，民法，保险业法，金融商品交易法，关于投资信托及投资法人的法律，关于资产的流动化法律，不动产特定共同事业法，商法，关于投资事业有限责任公会合同的法律，法人税法（整部），关于特定住宅瑕疵担保?任履行之?保等法律，信托业法。 2 房地产流通机构 1）日本实行房地产多重上市服务系统MLS，日本国土交通大臣指定的房地产流通机构，全日本共划分为四个运营区域： 公益财团法人东日本房地产