22电梯管理规程.docVIP

022电梯管理规程 1 目的 确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。 2 适用范围 适用于各管理处电梯运行的管理。 3 职责 电梯维修工负责电梯运行情况巡查和故障报告。 中控室保安员负责监控电梯的运行状况。 工程部主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。 管理处主任对上述工作进行检查监督。 4 工作程序 4．1 管理人员工作程序 电梯维修工 电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查保养，发现问题及时处理或联络电梯公司处理，督促电梯公司维修保养，并进行电梯年检、年审。 4．1．2 中控室保安员 中控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况。 如发生故障困人，用内线电话安慰被困人员并通知电梯维修工处理，必要时联络电梯公司处理。 4．1．3 工程部主管 工程部主管负责电梯的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管等，同时对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行检查监督。 4．1．4 管理处主任 每月对电梯机房组织有关人员进行一次巡检。 审核有关电梯运行和保养的记录。 电梯使用管理工作程序 电梯不设专人操作，由乘客自行操作，实行24小时投入运行。 客梯以承载用户为主。 消防梯、货梯以承载大厦进出货物为主。 4．3 电梯安全运行工作程序 中控室保安员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。 电梯维修工按4。8。1规定督促电梯公司按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录。 维修、保养等原因造成停梯，应在首层挂牌告示。 任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。 4．4 电梯机房管理工作程序 电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。 非工作人员进入电梯机房须经工程部主管或管理处主任批准后，由电梯维修工陪同，方可进入。 保持良好照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。 保持机房干净整洁，不准堆放杂物。 消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。 电梯维修保养等原因造成停梯，应在首层挂警示牌。 4．5 运行异常 4．5．1 当火灾发生时 中控室值班保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯维修工迅速关闭不具备消防功能的电梯。 4．5．2 当地震发生时 根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。 4．5．3 当电梯进水时 底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。 当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。 电梯湿水后由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。 电梯安全操作工作程序 维修保养时一般须切断电源，以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。 因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机。 在维修保养中必须注意工作协调和配合。协同工作时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。 在机顶作检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁行快车。 下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须设置警示牌，防止无关人员进入。 在井坑作业时，首先开亮底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。 机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。 维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品，撤除警示牌。 4．7 电梯困人故障求援程序 轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0·5米时： 确定轿厢所在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）； 关闭电源总掣； 用专用外门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢。 轿厢停于远离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口（以高于或低于楼面不超过渡0·5米为合适）。然后照上述4·7·1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下： 利用电话或其他方法通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险；同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭或开启； 进入机房关闭故障电梯的电源，打开引机轴的后盖安上盘车摇柄；一人持住摇柄，一人手持掣动释杆，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时，应注意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不可只撬开掣动，使轿厢自行移动，而应在松开掣动的同时，握紧摇柄并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移