济南房地产市场周报2014.2.24-3.2.docVIP

济南市2014年2月24日-2014年3月2日房地产市场监测周报 一：市场综述 本周济南土地市场供应2幅土地，供应面积为14.02万平方米，位于历城区。本周济南土地市场无成交。 本周内济南市商品房批准预售1176套，批准预售面积为11.12万平方米，4个项目有新增供应。其中，恒大金碧新城供应7.73万平方米（储藏室，住宅），实力伴云居供2.27万平方米（储藏室、住宅），恒大绿洲供应0.57万平方米（储藏室，住宅），为供应项目前三甲。 本周济南市商品房成交2084套，成交面积14.32万平方米，比上周上涨17.28%；成交均价8678元/平方米，环比下跌1.85%。其中，普通住宅成交1104套，成交面积11.97万平方米，环比上周上涨16.44%，成交均价8811元/平方米，比上周上涨0.5 %；别墅2套，成交面积0.071万平方米，成交均价22675元/平方米；办公用房成交41套，成交面积0.34万平方米，成交均价12264元/平方米；商业用房成交28套，成交面积0.20万平方米，成交均价14397元/平方米；商用公寓成交110套，成交面积0.54万方米，成交均价11016元/平方米。 二．本周新推盘项目 本周新加推项目有3个，分别是银丰唐郡、金科城、外海中央花园；新开盘项目有1个，是恒大金碧新城。 银丰唐郡 新推产品：3月1（周六），项目位于历城区济南市唐冶新区围子山西麓在售楼处开盘。本次推出31#楼，位于项目的东部；31#楼3个单元，一梯两户，户型面积为90-95㎡两室，共推出65套房源。 成交情况：开盘当天成交65套房源，去化率达100%。 价格及优惠：成交均价7000元/平方米，认筹5万抵7万 金科城 新推产品：3月1（周六），项目位于槐荫区潍坊路与东营路交汇处在售楼处开盘。本次推出2#楼，位于项目的北部；2#楼2个单元，两梯四户，户型面积为85-100㎡两室，100-120㎡三室，共推出256套房源。 成交情况：开盘当天成交142套房源，去化率达56%。 价格及优惠：成交均价7300元/平方米。认筹5千抵2万，交1万认筹金，享99折优惠；86平总价减3千，103平和106平户型总价减4千，120平总价减5千；7天交首付优惠1%；一次性97折，商贷98折。 外海中央花园 新推产品：3月1日（周六），位于济南市槐荫区经十西路槐荫区政务中心路南外海中央花园在售楼处开盘。本次推出3-11#，3-12#楼，位于项目的西北部；3-11#，3-12#楼，均两个单元，两梯三户；户型面积为90-100㎡两室，,110-140㎡三室；总共推出204套。。 成交情况：开盘当天成交120套房源，去化率达59%。 价格及优惠：成交均价7550元/平方米，认筹五千抵五万，一次性97，商贷98折；7日内按时签约每平米减50元 恒大金碧新城 新推产品：3月1日（周六），位于济南市槐荫区槐荫西客站兴福寺路与潍坊路交汇的恒大金碧新城在售楼处开盘。本次推出3#、4#、7#、8#，3#和7#两个单元，两梯四户；4#和8#，一个单元，两梯三户，户型面积为85-90㎡两房，110-135㎡三房共推出398套房源。 成交情况：开盘当天成交207套房源，去化率达52%。 价格及优惠：成交均价7800元/平方米2万认筹金开盘优惠85折，3月2日交首付享受99*99折优惠，3月2日前一次性付款96折，按揭99折，首付可以一年分期，首付分期无额外优惠。 三．数据分析 表1、2014年2月24日-年3月2日商品房成交情况（单位：套） 表2、2014年2月24日-3月2日各区域商品房成交情况 从上列图表可以看出，本周历下区成交面积3.69万平方米，成交套数810套，成交均价9863元/平方米,位于各区成交量和成交价格的第一位，成交主力项目为三庆城市主人、海尔绿城全运村、舜奥华府； 历城区成交面积2.97万㎡，成交套数340套，成交均价7750元/平方米，位于全市各区域成交量的第二位，主力成交项目为天鸿万象新天、恒大城； 槐荫区成交套数为331套，成交面积2.76万平方米，成交均价8497元/平方米，位于全市各区域成交量第三位，成交主力项目为恒大雅苑、绿地国际花都、融基御水山庄。 表3、济南市近5周商品房及普通住宅成交套数 表4、济南市近5周商品房及普通住宅成交均价 从表3、表4可以看出，本周商品房成交量较上周有了大幅的上涨，成交套数环比上周增长了46.6%；而普通住宅成交套数则与上周基本持平，仅比上周上涨1.2%；克而瑞分析，3月1日推盘和新开盘的楼盘共有四个，成交普通住宅530余套，这些成交估计在未来的两周陆续网签。价格方面，本周普通住宅均价略高于商品房成交均价，原因是本周有大量的储藏室、车库车位产品集中网签，拉低了商品房的成交均价。纵向来看，本周普通住