建筑工程造价控制论 高层建筑工程论文.doc

建筑工程造价控制论文高层建筑工程论文 浅谈加强高层建筑工程造价控制的途径 　　【摘要】建筑行业是各上下游相关企业通过事前精密筹划、过程精确计算、事后总结的多方面辛勤工作，最终取得各自利益最大化。项目投资方（甲方）通过项目全面筹划，从土地的取得，建设成本测算，设计，施工发包直至销售获取整体项目利润；设计公司通过智力投入得到设计任务取得应得的利润；施工企业通过建设工程建造管理来获得利润；因此，项目投资方在工程建设过程中加强建设项目的成本管理，成为企业生存发展的基础及核心。在项目筹划立项、建筑设计、施工中做好成本的控制，将是项目建设经营活动中的重要环节，工程造价管理将影响企业的经济效益实现程度。因此，怎样有效控制工程施工的成本，最大限度降低成本，实现企业经济效益的最大化，是项目投资企业重点关心的问题。本文针对高层建筑投资高，全程造价控制极其重要的情况，分析高层建筑设计和施工阶段对工程造价的控制方法和措施，使得企业可以有效控制高层建筑的工程造价，发挥土地的最大经济效益。　　【关键词】高层建筑；工程造价；成本控制；成本管理；方法措施　　　　1 前言　　伴随城市人口不断增加，建设用地日益紧张，特别是2008年10月，中共十七届三中全会明确提出：“坚持最严格的耕地保护制度，层层落实责任，坚决守住１８亿亩耕地红线”。为了更好发挥土地效益，各城市特别是中小城市开始大规模建设高层建筑，不仅大型公共建筑、住宅，甚至工业建筑、农村集中安置房都开始向上发展，大大提高城市天际线。由于高层建筑的设计规范大大高于多层建筑，施工成本比较高，相关配套工程增加导致高层建筑的投资成本比较高。建筑的建造设计方面必须不断追求成本的最优才能增收节支，而建筑设计施工阶段的成本控制则成为获得利润的有效手段和重要方法。高层建筑造价的控制管理显现于项目建设的全部环节，尤其是设计和施工阶段，对于造价的控制至关重要。　　2 高层建筑设计阶段造价控制　　2.1 严格设计招标制度，优化建筑结构设计。目前我国招投标法已将建筑设计方案纳入招投标工作。但是设计人员在设计过程中严格按照设计规范负责技术责任，不负责经济责任。很多项目投资单位在建筑方案设计上都要求多种方案比较，而经济方案比较考虑得较少。尤其在激烈的市场竞争中, 设计人员为赶进度以满足建设单位进度要求，施工图的设计深度不足, 甚至出现项目材料选型等交待不清, 使得设计预算同实际造价出现了严重的偏差。特别是建筑方案确定后，建设单位应选择多家设计单位进行结构优化设计，从基础形式、基坑维护方案、结构类型、材料选择等方面比较，既能体现建筑方案的特点，又能降低建筑造价。将竞争机制引入设计招标, 迫使参与竞争的单位对建设项目的造型、规模、材料选型、设备选型、投资控制等做出全面的分析、比较，用最经济的设计方案参加招标。　　2.2 专注前期工作，关注资料收集。在设计之前设计人员需充分了解项目建议书和可行性研究报告。方案设计阶段要收集主要材料、主要设备的性能、价格，重视当地现有资源的利用，同时，经济人员需积极参与资料收集工作。高层建筑的工程造价中，土建总造价的约15%至30%为地基基础工程造价，因此要做好地质资料的调查，需优化基础设计以控制投资。　　2.3 完善概算编制。经济人员应当熟悉各专业概、预算定额和费用标准，了解地区材料价格趋势，熟悉设计工艺流程等。高层建筑的工程造价包括土建工程、装修工程、电气工程、给排水及消防工程、电梯工程、暖通工程、弱电系统等各项专业投资。经济人员需要熟练掌握各工种价格组成，熟悉当地建设材料信息价，对于较大影响造价比的投资部分，设计过程中进行技术比较、经济和效益分析，使所设计项目既满足功能要求，使概算又控制在批准允许的可行性研究报告的投资估算额之内。　　2.4 限额设计。限额设计是在可行性研究报告所确定的建设规模、建设标准、建设内容的基础上，在投资估算的范围内进行工程设计。特别是同一区域的建设项目，认真总结同类建筑项目的设计要求，建立数据库，对相关决定造价的材料含量量化才能达到控制造价。限额设计必须坚持科学的管理，尊重客观事实、精心设计、实事求是，运用优化设计使经济和技术相结合。同时，采用技术经济分析和效果评价，尽可能以最小投入创造最大效益。在保障项目功能要求基础上，激发设计人员潜力，优先选取新技术、新材料、新结构、新工艺，在资金有限条件下，创造出最优设计方案。　　3 高层建筑施工阶段造价控制　　因为工程设计已经完成，工程量已经具体化，因此在工程施工阶段大约只有5%~10%的可能影响到工程造价。虽然节约投资可能性很小，但这却是工程造价主要发生的阶段，有很大的可能出现浪费投资现象。所以在施工阶段，建设方管理工程造价除了加强合同管理、工程结算管理，还需要对工程施工现场加强管理，尽可能的杜绝浪费。　　3.