小区工程概算.doc

工程占地：16101Ｍ２（24.15亩） 方案一：二栋22层框架，十二栋6层砖混，一栋2层框架 总建筑面积48839.2Ｍ２，容积率3.03，建筑密度0.26 工程总费用：座机电话号码元 　　工程造价： １、十二栋砖混楼：土建工程造价：620元／Ｍ２ 安装工程造价：100元／Ｍ２　（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话） 工程建安造价：17424×720元／Ｍ２＝1254.528万元 ２、其余框架楼：土建工程造价：880元／Ｍ２ 安装工程造价：100元／Ｍ２　（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话） 工程建安造价：34418.2×980元／Ｍ２＝3372.9836万元 总工程建安造价：1254.528+3372.9836＝4627.5116万元 花架：３０万元 道路：３０万元 室外硬化：５０万元 室外管网：３０万元 绿化：５０万元 　　天然气：927180元 　　包括：工料费１６８０元／户、ＩＣ卡，计量表３００元／户、保险费１０元／户、报警器：２００元／户、初装开通购气费：５０ｍ，６７．５元、工本费：５元／户、ＩＰ卡：１０元／户（共计每户2272.5元） 不可预见费：１００万元 　　利息：按照银行同期贷款利率，按三年期年利率6.00%计算 　　年息：6588.4534万元×７０％×6.00%＝276.715万元 　　三年利息276.715万元×３＝830.145万元 其他需要交纳的费用： 序号 名称 费用 标准 依据 １ 耕地占用税 16101m2×4.5元/m2 72455元 4.5元/ m2 陕政发[1987]98号 ２ 新增建设用地有偿使用费 16101m2×12元/m2 193212元 12元/ m2 财综字[1999]117号 ３ 耕地开垦费 16101m2×25元/m2 402525元 20-30元/m2 省建设用地审查批报办法 ４ 副食差价 调节基金 16101 m2×2元/m2 32202元 20000元/m2 延市政发[1996]103号 ５ 教育附加费 48839.2m2×1元/m2 48839.2元 1.00元/m2 延市政发[1996]5号 ６ 水利建设基金 48839.2 m2×1元/m2 48839.2元 1000元/m2 延市财综[1999]007号 ７ 征地管理费 24.15亩×20万元/亩×4% 193200元 4% 国家财政部、物价局价费字[1992]597号 ８ 地籍测绘费 24.15亩×20万元/亩×3% 144900元 2-4% ９ 地质勘查费 370200元 0.66-0.96% 93陕设体字7号 10 设计费 1156878元 2．50% 延地价发[1994]第17号 11 人工易地基 检测费 10点×5000元/ 50000元 5000元/点 建设部、物价局[1992]价费375号 12 质量监督费 161963元 3．50‰ 陕价涉发[1992]323号 13 工程监理费 555301元 0．8-1．4% 国家财政部、物价局价费字[1992]497号 14 人防工程地 修建费 48839.2m2×15元/m2 732588元 15元/m2 陕政发[1998]60号 15 墙体材料 专项费 48839.2m2×6元/m2 29303元 6．0元/m2 陕建节组发[93]第40号 16 建设工程有 形市场交易费 60158元 1．2-1．4‰ 陕价费（95）50号 17 工程定额编制管理费 57844元 1．25‰ 陕价费转字[2001]113号 18 合同鉴证费 925502元 2% 国家财政部、物价局价费字[1992]414号 19 标底编制审定费 92550元 1．5-3．0‰ 20 供水配套费 70万元+10万元 21 供电配套费 高区走线费（含电线） 高低压配电柜 27.5万元 172．5万元 合计：200万元 22 城市排水设施使用费 500000×0.12 60000元 0．12元/吨 国测发[93]082号 23 放线服务费 20点×500元/点 10000元 500元/点 23 施工图设计 审查费 1851005元 4-5% 1000-3000万 24 建筑物避雷 装置检测费 100×100元/项 10000元 100元/项 陕价费涉收（92）178号 25 土地出让金 24.15亩×20万元/亩×40% 1932000元 40%（地价） 陕西省国有土地使用权出让个转让办法（98年10月23日） 26 城市建设 配套费 48839.2m2×55元/m2 座机电话号码元 55元/m2 延市建设发（1999）153号 27 乡政府收费 24.15亩×3万元/亩 724500元 2-4万元/亩