实务精炼考点版20110818.docVIP

物业服务企业 本部分考题类型为：单项选择题、多项选择题、综合分析题 物业服务企业的概念：物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。所提供的服务是有偿的和盈利性的。 物业服务企业的特征可以归纳为三点：1、独立的企业法人 2、属于服务性企业 3、具有一定的公共管理性质的职能。 物业管理企业是通过提供常规性的公共服务、延伸性的专项服务、随机性的特约服务、委托性的代办服务和创收性的经营服务等项目，尽可能实现物业的保值和增值。 物业服务企业的分类（了解） (1)按照投资主体的经济成分来划分5种：1．全民所有制物业服务企业、2．集体所有制物业服务企业、3．民营物业服务企业、4．外资物业服务企业、5．其他物业服务企业 (2)按股东出资形式来划分3种：1．物业管理有限责任公司、2．物业管理股份有限公司、3．股份合作型物业服务企业 三、物业服务企业的常见模式：1、房地产建设单位的附属子公司或部门、2、独立的物业服务企业、3、物业管理集团公司 第二节 物业服务企业的设立（掌握） 物业服务企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。 物业服务企业的工商注册登记分为六个步骤： 1、企业名称的预先审核、2、公司地址、3、注册资本、4、股东人数和法定代表人、5、公司人员、6、公司章程。 经工商行政管理部门批准后，获得《企业名称预先核准通知