金轩大邸四平路、新港路商品住宅项目1#楼竣工质量评估报告.doc

一、工程概况 金轩大邸四平路、新港路商品住宅项目1#楼工程位于上海市虹口区，东临天宝路，南为新港路，西为四平路。该项目由上海金轩大邸房地产开发项目有限公司投资建设，黄石市建筑设计研究院上海分院设计，上海森联建筑实业有限公司总承包。 该工程主楼为地下一层、地上二十四层剪力墙结构，建筑占地2165.51m2，建筑面积21379.98m2。建筑面积21379.98m2。裙房建筑面积1944平方米，占地面积1006.08平方米，游泳馆总面积为860 m2。建筑物耐火等级一级，安全等级二级，抗震设防烈度七度，剪力墙抗震等级三级，合理使用年限五十年。本工程建于Ⅳ类场地土上，主楼、游泳馆采用桩筏基础，裙房采用基础梁基梁，桩基均为泥浆护壁钻孔灌注桩。主楼地下室层高4.15m，主体层高2.90 m，建筑总高度78.05m。裙房层高4.2ｍ，总高度9.2ｍ。游泳馆总高度6.1ｍ。 本工程自2002年7月28日开工至2004年9月20日结束。 工量评估依据： 业主提供的施工图及设计说明； 国家法律、法规、规范； 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）； 上海市现行的有关建设管理办法和规定； 有关标准图集及说明； 分部工程施工质量情况概述 ㈠、地基与基础分部工程 本分部工程质量评定为合格。详见桩基工程质量评估报告和基础分部评估报告。 ㈡、主体分部工程 本分部工程质量评定为合格。详见主体分部工程质量评估报告。 ㈢、建筑装饰装修分部工程 地面子分部工程 C20细石砼楼地面（用于户内所有地面、除游泳区外公共部位建筑）。 本分项工程使用C20细商品砼，每层匀做标准养护试块，试块强度合格、试块报告齐全。各层楼地面与基层粘结牢固，无空鼓、裂纹现象，局部表面起砂、麻面施工单位已整改到位。本分项工程主控项目共检查3项，合格3项；一般项目共检查4项，合格4项；允许偏差项目共检查3项，合格率为85%。 ⑵、斯密克地砖楼地面（用于一层门厅、各层前室、电梯间、共公走道）。 本分项工程使用600×600米黄色10厚地砖，游泳池使用300×300防滑地砖，材料品种、质量符合设计要求，质保书、检测报告齐全；地砖面层与基层粘结牢固，基本无空鼓、裂纹掉角现象，表面洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。本分项工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查5项，合格5项；允许偏差项目共5项，合格率为85%。 ⑶、住宅卫生间楼地面（用于各户卫生间） 本分项工程使用的JS型复合防水涂料品种、质量符合设计要求，质量保证书、检测报告齐全；施工工序过程规范。施工结束后匀做渗水试验，对有渗漏的部位进行修补，修补后重新做渗水试验，直到无一渗漏为止。本分项工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查4项，合格4项；允许偏差项目共5项，合格率为86%。 地面子分部工程整体观感质量评定：地面子分部工程整体观感质量评定为一般。 抹灰子分部工程 ⑴、保温砂浆内墙（全部外墙的内侧面） 　　本分项工程使用DX内墙保温粉刷材料，材料进场时质保书、检测报告齐全，各项指标、性能符合国家产品标准。粉刷厚度满足设计3MM要求；粉刷面层与基层粘接牢固，无脱层、空鼓、爆灰和裂缝现象；面层表面光洁，颜色一色，接槎平整，阴阳角基本方正。本分项工程主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查5项，合格3项；允许偏差项目共3项，合格率为87%。 ⑵、水泥砂浆内墙（用于卫生间、厨房内面） 　　本分项工程所用水泥、黄砂、防水剂、砼界面处理剂等材料质保书齐全、检测报告合格，在使用中严格控制配比计量，确保砂浆强度的均匀性、一致性。在填充墙体与剪力墙交接处匀使用玻璃纤维网，每边宽度和搭接宽度匀大于100MM，以了防止裂纹的产生。抹灰表面光滑、洁净、接槎平整、护角、孔洞、周围的抹灰表面整齐、光滑、管道后面的抹灰平整。本分项工程主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查5项，合格3项；允许偏差项目共4项，合格率为88%。 ⑶、混合砂浆内墙（用于除⑴、⑵条以处的所有内墙） 本分项工程所用水泥、黄砂、砼界面处理剂等材料质保书齐全、检测报告合格，在使用中严格控制配比计量，确保砂浆强度的均匀性、一致性；在填充墙体与剪力墙交接处匀使用玻璃纤维网，每边宽度和搭接宽度匀大于100MM，以了防止裂纹的产生；抹灰表面光滑、洁净、接槎平整、护角、孔洞、周围的抹灰表面整齐、光滑、管道后面的抹灰平整。本分项工程主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查3项，合格3项；允许偏差项目共4项，合格率为85%。 抹灰子分部观感质量评定：抹灰子分部工程大面平整度、垂直度符合规范要求，阴阳方正，基本无空鼓、开裂现象，观感质量一般。 门窗子分部工程 ⑴、防盗门（用于各户进户门）、钢、木质防火门（用于电梯口公共部位、楼梯口、强弱电井、管道井部位） 本分