中国房地产政策演变30年资料.ppt

讨论题一： 1.从政策问题的特性来看，（1）从政策问题的性质来分析，结合案例我们可以看出，“限购令”涉及多方面的利益分配问题并关系到住房民生问题，所以执行难度较大。（2）从政策对象行为的多样性来分析，政策所要规范的政策对象的行为种类越多，越难以制定出统一的标准来约束其行为，政策执行的成效必然会受到影响。从案例中我们可以看出，购房者的行为需求有很多，“限购令”很难同时满足多个方面的要求，所以政策的执行必定会受到影响。（3）从政策对象的规模来看，政策所涉及的政策对象规模越大，政策执行就越困难。结合案例我们看出“限购令”所涉及的政策对象的种类繁多且其利益冲突，所以政策执行比较困难。 2.从政策本身来看，（1）政策缺乏合理性，有待完善。（2）限购令政策比较模棱两可、含糊不清，从而使得地方政府变相出台“限价令”抵制。（3）政策不够稳定，结合案例，住房城乡建设部公布新增限购城市名单，各地也在不断地出台限购政策细则，可见，政策的执行还在发展阶段，目前还没有达到稳定阶段。 3.从政策对象来看，政策对象的价值取向会影响公共政策的执行。投资性购房者考虑的是投资带来的利润，住房刚性需求者考虑的是最基本的住房保障问题，地方政府考虑的是政府的利益，各方的利益取向不同，导致政策被接受的程度也不一样，所以政策执行会受到影响。 4.从政策环境的角度来分析，（1）从经济环境来分析，近年来，我国房价涨速过快、炒房热、