巴州金辉五金机电批发市场.docVIP

巴中金辉汽配机电城 可行性研究报告 项目名称：巴中金辉汽配机电城 申报单位：地 址：邮政编码： 联 系 人：杜平 电 话传 真： 申报日期：二○一五年 月 日 目 录 第一章 总 论 4 第一节 项目概况 4 第二节 项目建设理由 6 第四节 研究结论及主要经济技术指标 9 第二章 需求分析 12 第一节 我国五金机电市场发展趋势及存在问题 12 第二节 我国建筑装饰市场现状及前景简析 16 第三节 本项目的市场需求分析 17 第四节 本项目总体定位与营销策略分析 23 第五节 总结 25 第三章 场址选择 26 第一节 场址现状 26 第二节 场址条件 26 第三节 场址评价 31 第四章 建设内容规模 32 第五章 建设方案 36 第一节 总平面布置 36 第四节 建筑设计方案 41 第五节 结构设计方案 48 第八章 环境影响评价 64 第十章 项目管理和进度安排 73 第一节 项目管理 73 第二节 项目实施计划 74 第十二章 投资估算与资金筹措 80 第十四章 结论与建议 96  第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 巴中市五金机电批发市场 二、建设地点 建设的地点位于四川省巴中市巴中经济开发区内。 三、项目性质 本项目属于新建项目。 四、建设内容、规模及功能 巴中市五金机电批发市场建设项目分为普通交易区、仓储区、配套生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置，提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为独立的区域，地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区。巴中五金机电批发市场占地面积共计137711.34㎡。该项目的建成，将成为科学规划、完善配套、一流管理、创新运营、辐射四川、影响西南的五金机电产品集散中心。 五、项目用地性质 本项目用地性质为出让。 六、项目建设期 本项目计划于 年 月开工建设，预计 年 月交付使用，建设期为 年。 七、项目总投资及资金筹措 巴中五金机电批发城全部由 公司自筹。 八、效益预测 本项目预计实现利润总额 万元，上缴所得税 万元，预计可实现税后利润 万元。 项目总投资收益率为 %、投资利税率为 %、资本金净利润率为 %，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的盈利能力。 第二节 规划建设理由 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此，近几年来，四川一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。就全国而言，中国是一个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地都出现了不少的机电大市场。顺应国家及省政府大势，巴中也规划用3-5年时间形成产值100亿元的机械制造业生产基地。所以市场层次化、产品高端化、经营集约化。是市场发展的必然趋势。 研究结论及主要经济技术指标 一：研究结论 近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出“北上西近”趋势。由此，西部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地区，建筑业、工业等行业在西部地区的发展，使得与之相关的建筑装饰材料业、五金机电业发展迅速，但因为西部地区较南方发展较晚，所以很多五金机电、建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化、因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来成都率先建设“金府商圈”以五金机电为主的系统化市场。 在这样的形势下， 公司根据巴中市建筑业、工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散的五金机电市场进行了调察与研究，决定建设五金机电城以形成统一的规模化的市场以便于整合资源、系统化市场运作，促进当地建筑业、工业等行业的发展，推动经济发展。 本项目拟建地为经济开发区，这样既不至于本市场的交通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴中地区零散的、不成规模的五金机电市场整合为一体。还可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴中地区又增加一条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的，也是必要的。 本项目主要经济技术指标如下： 二：主要经济技术指标 （一）、总规划用地面积： ㎡ （1）、规划净用地面积（参与容