一润芳园住宅小区的建安标准.docVIP

附件一： 润芳园住宅小区的建安标准 讨 论 稿 一、本建安标准的依据 1．国家、地方的法律、法规及规程、规范。 2．经甲方购房户认可的设计方案。 3．需经甲方督促小组全体成员认可的施工图。 4．住宅小区整体规划需经甲方督促小组通过并报有关部门审批。 5．甲、乙双方经协商达成的协议及认定的标准。 二、工程概况 润芳园经 文件批准立项。场地位于岳麓区梅溪湖骑龙村四周邻骑川路、秀川路、肖河路、科技路，占地面积155.147亩，小区规范建设小高层楼房、多层复式楼二种形式住宅。小高层楼房框剪结构，11层、17层标准层，层高3m；多层复式砖混结构，4层标准层，层高3m。建议设地下室，地下室为一层，作为人房、水池、泵房、高压变电、低压配电间、地下车库等辅助用房。 三、建安标准 本工程实行限额设计，在满足国家各项强制性规范条件的前提下，首先保证使用功能的选进性和舒适性，主材和居住直接相关的材料用优质材料。 本住宅小区住宅楼建设、规范应严格按建筑土建、电气，给排水管网、消防、人防、煤气管网、弱电通讯、电视、楼宇监控、环保、绿化、围墙等要求进行设计。每一部分应有详细的初步设计方案（至少有3个方案）比较（包括技术、经济、环保、采光、通风等）初步设计图纸、设计说明书、工程项目概算书以及施工详细说明书、设计总说明书装订成册，并附详细设备、材料清册（设备及材料型号、规格、数量。注：钢筋需作下料表、电缆导线需分型号）以及工程施工预算书；以上部分提供初步设计、施工设计、图纸说明书各两套给甲方。具体要求如下： （一）土建部分 1．公共部分及外装修一步到位不再做二次装修，住宅平面布置合理适用，住宅户内装修按粗坯房标准；给排水、电气（强、弱电）、闭路电视、宽带网按网络中心的要求设计施工，其他双方约定的设计作好预留、预埋。 2．小区道路必须东方红校区的连接。建筑布局需与甲方东方红校区有直接联系。 3．基础根据钻探资料确定基础形式，分户墙为240砖墙，隔热为空心砌块，设管线井。小高层每单元按住宅建设标准设置电梯。电梯要求品牌为知名品牌，如：上海三菱、奥迪丝、通力、顺达、地森、日历、东芝、西子等。 4．屋面应考虑隔热，保温、防水。 5．小高层住宅周围排水沟按有盖明沟设计。 6．楼顶屋面、地下室、厨房、厕所地面应做好防水处理。 7．外装修标准：外墙为外墙砖、阳台为非封闭式挑阳台，阳台围护外墙贴面砖。 8．空调机需设置外座板 9．内装饰： ①进户装防盗门不低于800元/樘，室内预留门洞。窗户为振升、经阁或南海兴发或国内其它同类同档次品牌或喷涂铝材（1.2mm厚），配件同样品牌，全部带纱。窗户玻璃采用优质真空玻璃。 ②公共墙地面：电梯厅为中档镜面花岗岩地面。墙面为镜面瓷砖，高度不小于2.4m，材料价位200元左右/m2，楼梯间、踏步及歇台并作踢脚，材料为花岗石价位70元/m2。楼梯间为888罩面三遍，楼梯扶手为型号202不锈钢扶手。 ③内墙面：宅户内墙为混合砂浆抹面，卫生间、厨房、阳台为水泥砂浆抹面，地下室及公共场所为水泥沙浆抹面，并罩888涂料三遍。 ④顶棚：所有顶棚要求罩888涂料三遍。 （二）水、电等安装部分 1．本住宅小区每户负荷按70-100w/m2设计。小高层住宅楼用电按二级负荷设计，地下室设变配电室，环氧树脂干式变压器，变压器台数根据小区总容量确定。 本住宅小区高压电源进线采用预埋电缆，要求双电源供用。 低压配电室引二回路低压电源至消防泵房、消防控制室的配电柜、配电箱，采用公变供电，供电装置建好后，整体移交给电业局，所有用户凭IC卡向电业局购电。 2．低压配电采用树干式和放射式相结合的配电方式。 本楼设电缆井，内装母线槽，通过母线槽内每层分支开关箱供给各层照明，插座及有关负荷，各层分支开关箱选带分励脱扣自动开关，以便火灾时，选层切断非消防负荷。 3．本住宅区楼高压供电装设智能分时段计量电度表，根据不同的计费标准，将小高层住宅楼按动力和照明分别计量。设计中的低压侧装设动力分时段计量智能电度表，照明负荷为高压侧总电度减支动力电度进行计量。 4．小高层住宅楼防雷和接地按规范进行设计，其引下线离地1.4m处设断接卡，以便测量按地电阻，接地电阻在小于-1欧，并要求仔细测试，不符合要求时，采取处理措施。小高层住宅楼防雷接闪器采用建筑金属标志杆与屋面避雷带结合的方式。 5．高压设电缆进线柜，变压器开关柜。 低压配电柜采用GCK，进线柜中设有浪涌保护，电容补偿柜，带浪涌保护的低压配电柜。 低压配电采用TN-S系统，小高层住宅楼作等电位联接。所有进出小高层的金属管道与接地装置相连，所有用电设备的金属外壳均应与PE线相连。 6．地下室装总配电箱，其它照明动力箱，根据设计要求设置，预埋相应的管线、插座和公共信号灯及开关。地下室公共场所采用霞光控制开关。 7．本住宅小区根据消