一起预售房引发的房产纠纷案件.docVIP

一起预售房引发的房产纠纷案件 2014年5月，广州某房地产开发有限责任公司与一购房者用户陈某某签订了《商品房预售合同》，其中约定陈某某购买该房地产公司为广州某区域的一套商品房。合同签订当日，陈某某便预先支付首付款50万，规定在三个月后，支付剩余房款160万。但是至广州房产纠纷律师易美玲接受该房地产公司的委托代理时，陈某某仍然没有支付完余下房款。 本案中的房产纠纷，可根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件： 1 预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2 预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效; 3 广州房产纠纷律师易美玲补充到，预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。 4 预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。 故在该房地产开发公司将陈某某逾期支付房款的行为，起诉至广州市人民法院，并委托了广州房产纠纷律师易美玲全程代理此案。在易律师接案后，便对相关案情进行深入的调查研究，并对双方所签订的《商品房预售合同》进行了审查后，认为该份合同并没有异议，而且是双方真实意义的表达，所以对于陈某某的违约行为理应承担违约责任。 文章来源：/mlist2350/57567/