管理公约200.1.10.docVIP

新 塘 现 代 城 临时管理公约 建议稿 广州高力国际物业服务有限公司 二OO六年元月 目 录 前 言…………………………………………………………………………………………2 第一章 定义…………………………………………………………………………………3 第二章 总则…………………………………………………………………………………5 第三章 发展商的权利……………………………………………………………………7 第四章 用户权利及责任…………………………………………………………9 第五章 管理………………………………………………………………………………15 附录一 承诺书 附录二 管理份额 附录三 公共地方图则 前 言 本公约制定目的在于通过本公约的实施，以界定各用户对位于广州市增城新塘现代城 简称商场 及其公共区域设备、设施的管理、保养及维修的相互权利、义务和责任，为务求有一个整洁、安全、有序的经营环境，对该商场实施统一管理，以保证该商场的所有用户有效地使用其物业及规定各用户对该商场的管理及公共开支所须负责的适当比例。 本公约自以上当事人签署后即生效，该商场的其他用户亦将会签署本公约附录一的承诺书，因此，该商场的所有用户（不论现在、将来或以任何形式在本商场内使用或从事任何事项的用户均会受到本公约各条文的约束）均会受到本公约各条文的约束。同时，也受该商场管理者为有效管理该商场而制定的各类管理规定约束，希望各用户共同遵守创造良好的营商环境。 第一章 定 义 在本公约中，除文意另有所指外： “该土地” 指根据《穗府国有（ ）字第特 号》由广州华正房地产发展有限公司出让/出租位于 建筑面积约 平方米的土地使用权之土地。 “该商场” 指座落于该土地上的新塘现代城商场或其限制的任何部分。 “公共地方” 指在该商场内或该土地内由发展商根据本公约所指定的公共地方。其中包括但不限于各入口大堂及通道、各扶手梯、直梯、楼梯间、行人道、绿化带、行车道、卫生间、梯台、天台、管理者办公室及各监控室、电表房、电掣房、泵房、消防及保安设备控制室、电话机房、消防泵房、管井、电缆井、水箱、升降机房、发电机房、公用供排水管道、消防喷淋、烟感设备、消防栓、空调机房及为该土地及该商场的用户及顾客而设并供其共用的其他地方或范围，但不包括任何用户拥有独立所有权的地方及发展商预留或保留的地方。 “公共服务设施” 指为该商场的利益而安装的任何设施（包括但不限于仪器、机电设备、空调机组装置、树木、管道、电缆、电线、导电槽、水泵、电梯、扶梯、发电机、消防及监控系统、配电、保安设备、照明及应急照明、供排水系统、卫生间、茶水间、化粪池、垃圾放置区间、绿化、休闲美化区域、各类微电配线路、房屋主体外墙、内饰、地面、墙身、天花、柱梁、玻璃幕墙、楼道、井道等，但任何只供个别用户及租户使用的设施不包括在内。 “外墙” 指该商场的外墙，包括材料及装饰外墙的墙体。 “装修规则” 指管理者（如以下所定义）就各用户在其所属单元的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。 “商户手册” 指管理者为管理该商场而制订有关商场、车位及有关设施的使用守则。 “绿化区” 指为美化商场设立的绿化植物、水景、水池、假山等休闲、美化区间。 “预留部分” 指该土地及该商场内或以上由发展商自留或预留而非供各用户使用的各种地方，但不包括由各业主享有独立使用权的地方。 “管理预算” 指根据本公约和有关法规的规定而为该商场预备的管理预算。 “管理费用” 指管理者因提供服务管理及保养、维护、改善、更新该商场公共地方及公共设施而引起所有费用和开支。各用户分摊并缴纳管理费用而分配给各单元的份额，各单元管理费按各单元用户建筑面积摊分。 “用户” 指业主和与发展商或业主签署的租赁协议的任何个人或公司。 “发展商” 指兴建该商场的发展商。 “车位” 属于该商场配套使用停泊车辆用途的地方。 “单元” 指在该商场的各商业单元内独立使用的部分。 “本公约” 指本管理公约及包括补充协议、附署文件及一 切有关管理该商场的文件。 “业主委员会” 指按照本公约各业主不定期召开的业主大会上委任或选出的由业主组成的委员会。 “业主大会” 按照本公约第七章举行的业主大会。 “所有权份额” 指发展商根据各商场之建筑面积分配给各商场业主行使权利的份额。 “管理份额” 由管理公司为新塘现代城的商场各商户按建筑面积比例及用途所制定用作分摊管理费支出的比例份额。 第二章 总 则 管理者是该商场的管理机构，由发展商授权并依有关规定及公约对该商场各个功能部分实施管理等事务。 公共地方是为各用户的利益而设置的，除管理者另有限制外可由任意一位用户及其租客、雇员、顾客及其受许者使用。 各用户此后一切时候均须遵守和履行本公约所载的保