装修中涉水问题及思_secret.docVIP

精装房装修中涉“水”问题及其控制 水，这个东西，说起它，既爱又恨又怕，有时令搞工程的人头痛，令业主头痛，令开发商头痛。 它在生活中的使用频率很高，对施工工艺要求高，来不得半点虚假，很容易出问题，出一丝问题很容易曝露出来并能够很快扩大化产生“次生灾害”，针尖的缝可以吹出簸箕大个天，出了问题处理也很麻烦；它可以无孔不入，也可以水漫金山；它可以涓涓细流，也可以汹涌澎湃；它可以给你生活带来快乐，也可以给你生活带来烦恼。。。。。所以不得马虎，特别是我们搞工程的，也关系到拿不拿得到钱和装修质量最敏感最关键的问题，我反正一听漏水脑壳都大了，这么多年也见了很多业主投诉，邻里纠纷，上法庭，也有很大的装修公司因此问题导致业务下滑最后倒闭了（大约01、02年重庆新空间装饰公司是重庆一流家装公司，当时天古也不及其规模，因为卫生间漏水业主投诉电视报纸曝光最后倒闭了，后来我与该公司老总交流，他说：没有想到啊，就是那点水整脱我几百万啊），据我实践重庆成都的精装房管控和了解上海北京的精装房交房和使用中因为防水防潮含水率超标产生的问题投诉维修最多，去年我代表50多户小业主对XX精装房进行接房验收，很多问题都是水的原因产生的问题和拒接房，闹成了“精装门”事件。装饰公司在售后维保当中，因水产生的问题最多，最麻烦。因此大家要特别关注啊。装修中业主在有的方面是可以省的，但在水这方面的材料和五金件不要省，不要买便宜的、买到歪的啊（呵呵，这些废话，实际有的都晓得）。 在装修工程中有土建清水房涉水和装修施工过程涉水两个方面的普遍问题，如处理不当，隐患不断。 一、土建清水房涉水问题： 1、因墙体结构性裂缝、砖缝和空心砖不饱满、后塞口不密实、窗框与墙体连接处存在缝隙裂纹（特别是下框）、保温层裂缝、薄弱和施工不到位、预留空调洞外高内低、顶楼屋面外墙防水不合格、底楼或地下室防水防潮不合格甚至未做、保温施工不到位等等，下雨或结露致使外墙渗水或返潮进来，造成直接漏水或墙体受潮、发霉、粉化等等现象。 重庆冬季空气湿度大，使用空调室内外温差大，墙体结露发霉是比较常见的现象，尤其是前几年建筑未做节能设计要求，或者保温施工不到位的情况下。结露发霉最容易出现在楼板和楼板以下混凝土梁、外墙构造柱范围，以及外飘窗的顶板，门窗周圈这些保温薄弱位置。为什么有的房子装修后墙面出现一些稀奇古怪的霉点和霉斑图案，有的看起还很恶心，很多搞不清楚原因，装修公司也搞不清楚为什么?这是其中一个原因之一。.解决方法，一是加强这些位置的保温构造措施；二是多开门窗通风，降低室内空气湿度。监理要在土建移交和施工过程中对上述部位重点观察。 2、因阳台和入户花园可踏面坡度方向不对、局部防水不合格、底板结构裂缝等，下雨时漂雨进来，造成漏到楼下影响别人产生纠纷和致使阳台入户花园墙面下部受潮发霉，甚至下半部保温层长霉菌。 3、阳台和入户花园土建一般只对管口根部、地漏周边做了局部防水，没有全部做，而且不一定合格，很容易漏水下楼。 4、现浇楼板结构如果合格，上面一般少的短暂的用水是不会漏水的，但是如果楼板存在裂缝和功能性缺陷，在上面施工用水，甚至做清洁用水过多也要漏下来。 5、厨房卫生间阳台地面防水不合格肯定漏水，这是大家都晓得的，就不多说了。 6、土建预留的排水主管道存在裂纹、破损、孔洞、接头不牢固密实等隐患，有的隐患问题在主管道后面或横管下面不容易发现，待装修好后发现再处理非常麻烦。 7、进户给水总管因距离不长，一般都做了系统试压，问题不是很多，但也有少量出问题的，主要还是后期装修物管移动重新接管和装修施工接入室内管道时接头容易出问题，土建方面主要是管道井内问题较多，当然这些物管一般处理还是很快的。 8、因为交房时间工期问题或缺陷整改后室内墙体或墙面抹灰未干透，加上天气和通风不好，造成基层含水率严重超标；有的交房前门窗未关好，飘窗等部位因下雨飘入雨水，也使得墙体弄湿，很久都不干。有的土建工人把卫生间关水试验后的水，用桶舀出来直接倒在室内地面上，使墙面下部再次受潮，地面标高不一样，不平，水集中在低处，特别是卫生间门口过道及墙面下部，也很久不干，也有的把临时取水点设置在厨房或卫生间使厨房卫生间门口至客厅过道抛洒过多造成此处墙面下部受潮（装修和开荒保洁当中也是这样，很突出），墙纸发霉还往往去怀疑是管网漏水、丝达子漏水、防水问题等（为什么有的墙面下部约30-50公分左右的墙纸容易发霉，这也是其中的一个原因之一，一般厨房卫生间衣帽间的地方通风又都不好）。甚至可恶的直接把关水试验的水从主排水管最下面的后面打个洞直接漏下去也是有的，漏完也不管那个洞洞了，那是要害死人的。当然这是少数啊。 9、地面坡度、标高、相邻地面高差问题造成后期装修完成面坡度无法按规范设置和倒泛水现象。这个业主一般看不出来，给装修单位也造成非常大的施工困难。 10、入户管口、下水