中央空调机组维修保养制度.docVIP

中央空调机组维修保养制度 HVAC System Maintenance Policy 中央空调主机 包括各种离心式、活塞式、螺杆式冷水机组、溴化锂吸收式制冷机组及热泵机组 是整个空调系统的心脏，专业技术要求较高，其维修保养一般由专业承判商承担维修保养。 通常需在每年春季和秋季（根据各地气候情况确定时间）进行二次换季保养维修，具体内容根据专业承判商预定计划进行。 设施管理部操作人员平时需按随机文件中规定的操作程序进行操作运行，将运行数据记录在册，并注意观众察润滑油的油位和颜色、冷却水、冷冻水的温度和压力变化、制冷剂液位、声音、电流、真空度、震动、泄漏和保温等情况，发现异常情况发生，及时切换使用备用机组，同时报请专业承判商维修。 若采用自行保养故障报修的方法，保养人员必须进行专业培训，并获得空调中级以上操作证，在保养前应认真阅读厂商随机提供的产品操作说明书，按操作要求逐步进行。由于热泵机组的控制装置较为复杂，自动化程度较高，无专业知识的电气人员不要随意拆卸。另外，在设备免费保修期内，切不可自行拆卸检修热泵机组，以免保修失效产生不必要的损失。 通常中央空调机组的维护保养主要有设备的清洁、润滑油的更换、密封和泄漏的检查、制冷剂的充加、干燥、自控功能的校验、水泵、阀门及管道保养等工作，例行保养根据平时运行记录和运行总时间来决定检修和保养的等级。检修和保养的具体内容应包括以下几个方面： 压缩机 压缩机是制冷装置中的重要运动部件，通常最容易产生故障，正常运行三至五年拆卸清洗保养一次，但考虑到压缩机结构比较复杂，另外难以保证获得原装备品备件 如密封圈等 ，一般不宜自动拆卸检修，一旦发现电流或声音异常，报请专业公司维修。在夏、冬季使用前应测量其接线栓与机壳之间的绝缘值通常应在5M 以上，并用卤素检漏仪或肥皂水检查压缩机密封处是否有渗漏。 冷凝器 每年二次对片和铜管胀接处检查是否有泄漏，特别注意是否有油迹 因为若发生泄漏氟利昂常会带有机油 。由于采用空气冷却的风冷凝器，因片距较少，空气中的灰尘极易在翅片之间的缝隙中积聚，使风量减小，热阻增大，影响传热效果，一般在连续运行的夏、冬季每一至二个月清洁一次，春秋季检修时各清洁一次，清洁一般用钢丝刷或压缩空气清理。冷凝器风机春秋季各检查一次，检查内容、电流、震动及声音等，每年对风机加一次机油。 蒸发器 由于蒸发器是一个密闭的热交换器，平时一般靠检测冷媒循环水水质和观察蒸发器压力来达到保证蒸发管表面是否结垢，冷媒水循环水需每月定期检测，每年清洗一次过滤器，若水质不符标准应及时加药处理，并清洗过滤器。二至三年拆卸蒸发器清洗一次。 润滑油 压缩机中的润滑油经长期使用后，油质变差，油中的产生颗粒性杂质、水分和酸性增加，需定期更换，一般满一年后更换一次，以后二到三年更换一次。由于油过滤滤器安装在压缩机内，平时无法清洗，在拆卸压缩机时才清洗或更换油过滤器。 制冷 热 环路 每年二次检查制冷 热 环路，包括油分离器、堵液阀、安全阀、干燥过滤器、两个电子膨胀阀 分别用于制冷和制热工况，可有效减小蒸发器过热度，使机组运行在更低的冷凝温度下 、分液器和换向阀，发现故障及时排除。 制冷剂 通过观察高低压压力和电流，可以判断热泵机组的制冷剂是否泄漏，若发现制冷剂减少，必须先查出泄漏点，再补充制冷剂。 系统干燥 使用满一年后需拆卸干燥过滤器进行再生处理，三到五年更换一次。 控制面板 平时注意控制面板上所有的开关、数据显示是否正常，出现故障，及时报请专业公司修理。 安全保护功能 每年二次校验热泵机组安全保护功能，具体数据参照随机样本设定，主要内容：制冷 热 系统高压过高、低压过低、压缩机温度过高、启动和运行电流过大、油加热器过低、排气温度太高、冷媒水断流或结冰停机、除霜时间、风扇电机电流过大、压力排放打开压力及油量低位报警等，发现与设定参数不符，及时查找原因或报请专业公司修理。 其他设备 在制冷装置停机检查期间，对于以前运行中出现过故障的重点检查，与制冷 热 装置运行的其他设备如水泵、风机、管道和阀门等进行检查和保养，以保证制冷系统的正常运行。