01010陈志猛江市罗山福埔华泰国际新城房地产估价报告(民生).docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：陈志猛委估的位于晋江市罗山福埔华泰国际新城的房地产价值评估 委托方：陈志猛 估价方：福建明达房地产评估有限公司 估价人员：江同官 舒宏辉 估价作业日期：二○○九年一月六日至一月七日 估价报告编号：闽明达房评字[2009]第01010号 目录 致委托方函………………………………………………………4 估价师声明………………………………………………………5 估价的假设和限制条件…………………………………………6 估价结果报告……………………………………………………7 委托方 估价方 估价对象 估价目的 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价人员 估价作业日期 估价报告应用的有效期 估价技术报告（估价方存档）…………………………………11 房地产状况分析 市场背景分析 最高最佳使用分析 估价方法选用 估价测算过程 市场价值（未设立法定优先受偿权利）估价结果确定 抵押价值确定 变现能力分析 附件（均为原件复印）…………………………………19 评估委托书 估价对象图片 与评估相关材料 房屋所有权证 企业法人营业执照（评估机构） 房地产价格评估机构资格证书 估价人员资格证书 一、致委托方函 陈志猛： 应您们的委托，我公司派遣房地产专业估价技术人员对位于晋江市罗山福埔华泰国际新城的房地产进行市场价值评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本次评估范围为建筑面积合计为267.94㎡。经实地查勘及产权人提供的资料，结合平时估价实践中积累的资料、经验，我公司房地产专业人员根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响估价对象房地产价值因素的基础上，对估价对象在二○○九年一月六日的客观合理价值进行估算和总判定，得出估价对象抵押价值为RMB205.93万元（金额大写：贰佰零伍万玖仟叁佰元整）。本估价报告应用有效期为一年，抵押当事人因贷款需要签约二年抵押期限，本机构给予认可，时间从报告签发之日起生效。 随此函，附房地产估价报告三份。 福建明达房地产评估有限公司 法定代表人：江同官 二○○九年一月七日 评估结果明细表 房屋产权号 设计用途 建筑面积 （㎡） 市场总价 （万元） 优先受偿款（万元） 抵押单价 （元/㎡） 抵押总价 （万元） 14-100517号 店铺 42.65 35.668 2.889 7685.58 32.779 14-100510号 店铺 42.65 35.668 2.889 7685.58 32.779 14-100511号 店铺 47.81 39.984 3.238 7685.63 36.745 14-100512号 店铺 47.81 39.984 3.238 7685.63 36.745 14-100508号 店铺 42.65 35.668 2.889 7685.58 32.779 14-100509号 店铺 44.37 37.107 3.006 7685.60 34.101 合计 267.94 224.08 18.15 205.93 备注 抵押价值=未设立法定优先受偿权利下的市场价值－法定优先受偿款 二、估价师声明 我承诺，在我知识和能力的最佳范围内： 报告中对事实的陈述是真实的，准确的。 估价报告中的分析，意见和结论，是我公正的专业分析、意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。 我与估价报告中的估价对象没有利害关系；对与估价对象相关的各方当事人没有偏见，也没有个人利害关系。 我是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的规定进行分析，形成意见和结论，以及撰写估价报告。 我已对估价对象进行了实地查勘。参加查勘人员： 江同官 舒宏辉 6、没有人对估价报告提供了重要专业帮助。 三、估价的假设和限制条件 估价对象占用的土地为实际状况下的土地使用权。 成本法中，估价对象的建设成本是在开发模式下的社会客观成本。 估价对象的评估价值是在取得房屋所有权下的价值。 估价对象房地产的面积、权益状况等，由委托方提供，如材料与实际有偏差，最终以房产管理部门确定为准，估价结果须作相应调整。 估价对象的价值是公开市场价值，未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对评估价值的影响。 房地产估价技术报告中有些参数是估价人员的经验所得，受到估价人员业务水平的限制。 本评估报告只限于为本次评估目的提供参考，不作他用。 本报告是在估价假设的限制条件下的房地产价值，如估价假设条件的限制条件发生变化，评估结果必须相应调整或重新评估。 四、估价