程部组织机构及岗位职责.docVIP

工程部组织架构 工程部职责 领导、安排、检查工程部员工全面履行各自职责及完成公司下达的各项任务。 总部工程部经理领导各管理处工程部，对工程部各管理处员工工作进行考核，各管理处工程部主管负责工程人员的日常管理工作。 负责监管公司各管理处维修工对机电设备、消防设备等设施设备的使用、管理、保养、维修工作，保障所有公共设备设施处于良好使用状态。 认真学习和执行公司各项规定、制度，严格遵守操作规程，按章办事。 编制、修订工程部工作手册、文件，制定规范、标准。 负责对新建工程项目的招投标评审工作，以及公司各管理处土木维修工程的执行和分包 负责入伙前工程的总体验收，尤其是机电设备、管网、供电、供水、消防等，对各种设备技术资料的管理、归档工作。 负责公司各项改造工程的设计、发包、审图、预算、报批、施工、验收等工作。 监督各管理处维修工制订机电设备维修、运行、保养、使用和安全管理的工作及工作计划。 了解公司内部工程技术人员及本部门员工思想工作动态，帮助解决工作难点，提高管理及业务水平。 对各管理处的维修工的绩效考评进行监督、评审。 完成上级领导交办的其它工作任务。 工程主管岗位职责 在管理处负责人的领导下，接受工程技术部的技术指导，贯彻执行公司的质量管理体系文件和各项规章制度； 制订房屋、设备设施的年度保养计划、工程改造计划和月工作计划，组织安排按计划实施； 掌握房屋、公共设施设备的管理情况，负责房屋、设备、设施维护保养工作和质量记录的检查考核工作； 审核物业二次装修申报项目，监控有关责任人对装修工程的管理，安排人员对装修户的巡视、检查工作，协助其它部门做好装修验收工作。 负责组织处理物业公共区域、设施、设备和客户委托维修等工程方面的服务信息，遇紧急情况，亲临现场处理，并督促员工做好抢修工作； 按照相关规定，定期组织对水箱、水池进行消毒、清洗，确保生活用水达国家卫生标准； 根据实际情况，及时编制维修材料月采购计划；负责本管理处所采购的维修材料进行质量检验；对质量不符合的材料，不得入库和使用； 监督设备保养供方的服务质量，对设备的购置、大修、对外委托维修方案进行初步审核； 制订本部门员工的培训计划，组织实施本部门员工业务技术培训工作；负责本部员工工作安排和安全、技术交底工作； 了解本部门员工的思想动态，帮助解决工作难点，领导、督促、检查维修部员工全面履行各自职责； 完成领导交办的其它工作。 维修工岗位职责 一、维修工基本职责 在部门主管的带领下，负责职责范围内的实际作业和规范操作，确保各项职责的贯彻落实。 严格执行本公司质量管理体系文件中的相关规定，确保本小区公共设备、设施及公共建筑的完好、安全运行。 按公司作业规程给业户提供合格的维修服务，保证维修服务及时率达100%，维修服务满意率达98%以上。 根据需要和主管安排，积极参与新接楼盘的设备、设施验收与接管工作。 根据需要和主管安排，积极参与新管理处的入伙工作。 根据需要和主管安排，积极参与各种培训活动。 根据需要和主管安排，做好本小区业主/住户装修施工质量的管理。 二、维修工专业职责 电工（持证上岗） 负责本小区规定范围内变配电系统的巡查、记录、保养与维修（规定范围），操作。 负责本小区规定范围内电气控制系统的巡查、记录、保养与维修（规定范围），操作。 负责本管理处规定范围内公共照明系统的巡查、记录、保养与维修（规定范围），操作。 负责柴油发电机组的试运行及机组清洁工作。 负责本管理处所有其它与用电有关的操作和作业。 根据需要和主管安排，积极主动地承担本专业以外的其它力所能及的工作。 水（管）工 负责本小区给排水系统的巡查、记录、保养与维修（规定范围）、操作。 负责规定职责范围内的所有其它管道及其附件、水管及其附件的保养和维护。 负责本小区其它与给排水有关的操作和作业。 根据需要和主管安排，积极主动地承担本专业以外的其它力所能及的工作。 电梯工（持证上岗） 负责监视和掌握本小区电梯的的运行状态，做好电梯的日常运行管理工作。 按设备维保计划和《电梯维修保养合同》的要求监督维保服务供方对电梯进行维护保养。 负责在电梯出现紧急情况，维修保养服务供方人员未到时，采取正确的应急措施，保证设备及相关人员安全； 负责在电梯出现困人故障时，按“救人程序”进行处理，保证乘梯人的安全。 根据需要和主管安排，积极主动地承担本专业以外的其它力所能及的工作。 工程部组织架构及岗位职责 编号 版本 A/0 页码 1/5 有偿服务 工程维修 设备运行 房屋保养 管理处主任（负责人） 工程主管