都匀帝景豪园项目市场调研情况.docVIP

都匀市帝景豪园市场调研情况整理 一、目前都匀市在售项目基本信息 帝景豪园 总建筑面积40万平米 已建成和销售的 均价：2780元/平米 主力户型区间90-160平米 商铺租金30-50元/平米月，目前不对外销售 开盘时间2007年开盘 销售率超过95% 2010年4月-2011年6月销售30套左右 主要客户：企事业高管、私营业主、周边县城富裕人群 银湖星城 总建筑面积44万平米 首期推出5栋楼600套房子 主力户型区间90-170平米 开盘时间2009年6月，销售时间2年 销售率60% 均价3000元/平米 主要客户：企事业高管、私营业主、周边县城富裕人群，都匀在外地的工作人员。 黔南汽车贸易城 总建筑面积（住宅和商业）：10万平米， 首期7.6万平米，第二期2.4万平米 一期主力户型55-103平米 二期主力户型99-150平米 首期开盘时间：2008年，销售时间3年，销售率90% 二期开盘时间：2011年6月，共计200多套，销售套数40套 主要客户：周边居民和县城进入市区工作的人员 商铺：临主要街道价格为1250元/平米，其他位置商铺8800元/平米，2、3层商铺6600元/平米 都匀一号 总建筑面积14万平米 首期：约5万平米 开盘时间2008年，销售时间3年 洋房均价3400元/平米 临街洋房2750元/平米 销售率：85% 别墅销售率30% 主要客户：周边居民和周边县城富裕人群 二期开盘时间：预计2011年下半年，洋房3400元/平米 伯爵国际花园 总建筑面积28万平米； 其中二期5栋楼，建筑面积10万多平米； 二期开盘时间2008年开盘，销售时间3年 主力户型：90-160平米 均价3450元/平米 销售率85% 主要客户：市区居民、周边县镇、少量度假客户（浙江、上海、福建、香港等） 商业价格：2万/平米 沁园村 仅剩余顶层越层，均价2800元/平 主力户型90-150平米 剩余户型170平米以上 商业2层，价格18000元/平米 主要客户，周边客户和县镇客户 龙山豪景 总建筑面积：单体楼住宅2.8万平米，商业9000平米 住宅3050元/平米 商业整体销售1.2万元/平米 开盘时间2010年5月，销售时间1年 主力户型100-130平米 住宅销售率85%。商业以销售完毕 小户型套二和套三销售基本完毕，大户型套二和套三剩余10%左右，顶层跃层基本没有销售。 地块位置 面积-平米 拍卖时间 成交总价-万元 成交单价-元 /平 都匀市剑江北路与观澜路交叉口西南侧（螺蛳坡处） 16688 2010/11/30 1070 641.18 环城东路 2570 2010/11/8 308 1198.44 广惠路一街片区 50403 2010/11/1 1730 343.23 平桥北路 118754 2010/10/22 4300 362.09 剑江北路（观澜轩-173地测队） 47964 2010/10/20 3469 723.25 北出道口北侧 67971 2010/9/30 3460 509.04 七星路东侧 31955 2010/9/13 1920 600.84 二、近期都匀市住宅土地市场成交情况 三、市场信息 1、近几年都匀市固定投资变化图 2、都匀是房地产市场基本情况简述 2009年房地产市场投资额为7.3亿元，仅前十一个月新开工商品房大道94.88万平米，同比增长39.18%，新增预售面积71.16万平米，同比增长18.6%，全年竣工面积22.26万平米，销售面积46.88万平米，同比增长115.87%，成交金额12.5亿元，同比增长172.24%，其中住宅成交42.57万平米，同比增长110.53%。成交金额10.4亿元，同比增长156.98%。 2010年1-8月份房地产投资逾6.6亿元，同比增长66.5%，商品房销售面积46.13万平米，同比增长41.59%，其中商品住房成交42万平米，同比增长40%。 四、市调小结 1、房产市场供应量大，去化速度慢，5万平米项目一般销售周期为2年； 2、结构性过剩，140平米以上户型销售压力大，100平米以内户型去化速度快； 3、市场供应物业类型主要是小高层； 4、商业的销售价格较高，地块周边龙山大道两侧大部分在每平米1.5万元以上； 5、土地市场以小块土地市场成交为主，2010年土地市场成交量很低。