收楼入伙程序-楼宇交付验收.docVIP

目录 1. 物业移交及二次装修流程图 内部存阅 2. 楼宇交接流程 2.1 入伙程序指南 2.2 各项收费一览表 2.3 业主办理收楼、二次装修手续凭证 内部存阅 2.4 业主联络资料登记表 表格一 2.5 物业验收楼交接书 表格二 2.6 物业验收遗漏工程记录表 表格三 2.7 钥匙托管承诺书 表格四 2.8 物业管理承诺书 表格五 荣圣·铭仕海岸别墅移交及二次装修流程图 销售部门、律师行通知业主收楼 业主须与管理公司预约收楼时间 业主收楼带备文件: 1. 售楼合同 2. 公证书 3. 身份证及委托书 4. 收楼证明书 6. 遵守管理维修公约承诺书 物业部 1. 安排业主验收楼 工程人员陪同 2. 填写收楼表格及遗漏工程记录表 3. 移交门匙 4. 向业主派发业主手册及装修守则 5. 通知业主购买保险 6. 通知业主购备消防灭火器材 业主向管理公司 提出申请室内装修 工程 1. 填装修申请表, 收取一式三份装修图纸, 提交装修公司营业执 照副本；2. 工程部检查图纸； 物业部 1. 要求业主提供装修队伍名单及各装修工人资料、营业执照等 2. 要求装修队伍提供一至二名安全责任人 物业办公室 1. 当获得批准施工后, 收取装修押金、装修管理费等。 2. 收取工人出入证按金及工本费； 物业部 1. 发出装修许可证 2. 发出工人出入证 装修工程进行中 物业部 1, 监督装修工人纪律 2. 负责出入及放行工作 工程 监督工程必须依图施工, 及按质完成 施工完毕 工程人员 工程完工后,最后检查,是否按图施工,有否影响公共设施,要求装修单位提供竣工图纸存档。 物业部 检查施工队有否损坏公共地方设备,通知施工队自行维修或在装修押金上扣除相当款项。 物业部 如验收不合格, 要求施工队再跟进。 物业部 填写验收报告予总物业经理 物业办公室 1. 完工日期计起三个月后拨还 装修押金 2. 发还工人出入证按金 物业部 1. 收回工人出入证 2. 收回施工许可证 各部门 存档 荣圣·铭仕海岸别墅收楼入伙程序指南 通知 【1】 【2】 提 交 业主交付 签 【6】 发 收 【7】 放 【3】 各 锁 种 匙 表 格 文 件 验 【4】 交 收 回 【5】 【注释】 1. 律师行或销售部门向业主发出收楼通知书, 业主须向管理公司预约验收楼宇的日期及时间。 2. 业主向物业公司提交： 售楼合同原件、发展商所发出的收楼通知书、发展商签署的收款证明书或发票、买方身份证或护照正本及影印件，若前来收楼的为委托人还需出示委托书及被委托人之身份证/护照影印件。若以公司名义购买还需提交营业执照 副本 、公司指派授权人代表公司办理收楼手续之授权书，及被授权人之身份证/护照正本及影印件，并携带公司印章。 3. 向业主发放：业主手册、 装修守则及有关表格。 4. 协同工程部验收物业, 当场填写验收楼交接书, 填写验收遗漏工程记录表 如有 ; 而遗漏工 程工程部须五天内完成。 而「验收遗漏工程纪录表」则存予工程部及销售部门一份。 5. 填妥各项表格交回管理公司。 6. 交纳包括管理费押金、管理维修基金、管理费在内的各种应付费用。 7. 移交钥匙, 交收完毕。 荣圣·铭仕海岸别墅 各项收费一览表 内 容 收 费 备 注 管 理 公 司 收 取 的 费 用 1.管 理 费 按 金 相 等 于 十二个 月 管 理 费 可 转 名 及 不 发 还 2. 管 理 费 ￥ /平方米/月 内 容 收 费 备 注 客 户 装 修 时 须 缴 付 给 管 理 公 司 的 费 用 装 修 按 金 RMB 可 发 还 装 修 管 理 费 RMB /平方米 /月 装修工期日数不足半月者以半 月算 ， 超过半月者以一个月 算 。 不 发 还 工 人 出 入 证 按 金 ￥ / 个 Item 可 发 还 工 人 出 入 证 工 本 费 ￥ / 个 Item 不 发 还 【注】 以上费用如有更改, 以管理公司发出的文件为准。 荣圣·铭仕海岸别墅 业主办理收楼、二次装修手续凭证 内部文件 ____________________ 单元 业主：__________________________ 程序 部门 内容 经办人 部门经理 办 理 收 楼 物 业 管 理 部 、 办 公 室 □ 必备：律师行或售楼处付款证明、委托书 留存正本 □ 验证：售租楼合同、营业执照副本、公证书、身份证或 护照 留复印件 □ 核实： 管理费按金已缴 □ 核实： 管理费费上期已缴 □ 核实： 管理基金已缴 □ 发放