豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享解析.ppt

* 顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属 59楼的摩天大厅，就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，每一位身临其境的参观者，都会被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的维多利亚港夜景倒映在游泳池畔，显得波光粼粼，令人不禁迷醉。 60楼为宴会及休闲区，星梦宴会厅豪华典雅，天花板垂吊着6盏法国Baccarat水晶吊灯；最令人惊艳的是空中酒廊云霄阁，180度的临海景观，是适合小酌几杯的好地方； 61楼是大型健身中心，在跑步机上跑步，高空俯瞰维港，彷佛空中漫步； 62楼为空中花园，以法国浪漫情怀为蓝本，划分为茶花园、桂花园、松树园、茉莉园、蔷薇园及榕树园，让住户在绿化空间中舒展筋骨。 62楼空中花园 60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心 * 五种顶级豪宅特征及适用性总结 类型 特征 适用性 产品创新 功能转换 通过居住功能的升级，通过更高层级物业转换，实现价值升级 用地性质 、高度等不受限制 市场对高层级物业接受度高 精装修 通过顶级品牌系统嫁接，实现表里如一的高品质；一旦滞销容易过时 客户追求效率 个性需求不强烈 科技智能化 最新科技及智能的应用，将便利性及舒适性进行到底；科技容易过时 客户对科技认知度高 存在大量科技新贵人群 附送价值 通过额外赠送给消费者提供超值感 政府攻关能力强 历史人文 将人文精神进行现代演绎及升华 拥有唯一的、不可复制的人文资源 生活模式 通过资源的整合及挖掘，创造一种全新的生活方式 资源具备挖掘潜力 客户对全新生活模式接受意识强 资源私享 将稀缺的资源独享化，少数人占有多数人资源 资源稀缺 通过系统的措施实现资源独享 顶级配套私享 将顶级配套专属化，仅供少数人专享 客户专属意识强 湾区豪宅历程及价值研究 * 湾区豪宅发展研究 * 由豪宅价值体系到湾区豪宅价值体系的梳理 ——以全面保障的软硬件体系，成就顶级豪宅物业价值 * 从世界方位来看，沿海岸发展是世界主要城市群发展的主要方向，而海岸生活则代表着国际化的居住方式和潮流 Double Bay Noosa Beverly Hills Hawke Bay Tokyo Bay Burau Bay Long Island Repulse Bay Residence Bel-Air Back Bay 世界十大湾区： 比弗利山庄：美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区； 霍克湾区：现代ARTDECO建筑风格享誉全球； Noosa湾区：澳大利亚著名的湾区旅游小镇 东京湾：世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区； Burau湾：以天成海湾与海湾高尔夫俱乐部举世闻名； 双水湾:充满浓郁的地中海风情的海滨城市； 长岛：纽约以房价和风光闻名； 浅水湾：香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩； 贝沙湾：香港豪宅项目的先驱及典范； 后湾：纽约上层人士的住宅区。 ——翻开世界级湾区生活的发展史，拥有海景的湾区，永远是城市顶尖富裕人群的聚居地。无伦是纽约LongIsland、洛杉矶BeverlyHill、西雅图之华盛顿湖、日本东京湾、还是香港浅水湾，皆因依天然水域，拥有美好的自然风光和强大的区域价值而为众多人追求和向往。 * 中国沿海城市带富人区正在形成，海滨城市置业成为中国财富阶层的置业趋势，滨海城市出现财富聚集效应 一直以来中国人对海岸生活并不熟悉。随着国际生活方式的逐步融入，人们开始接受海岸生活，开始认识蓝色居住文明。在海岸生活成为国际潮流的趋势下，一些适合生活的优质海岸正显示出其稀缺性，变得弥足珍贵。 处于海岸线上的“城市”未来具有巨大的发展潜力，其发展将扩张中国海岸线城市密度，加速中国海岸城市带的形成 中国各海岸城市都在形成自己的海岸豪宅片区 大连 青岛 厦门 深圳、香港 珠海、澳门 三亚、海口 环渤海 海峡西岸 珠三角 海南岛 * 海景资源作为绝对的稀缺资源，其对居住价值的影响力正在脱离城市级别的束缚，在极至化的过程中滨海豪宅的价值走向趋同 中国的海岸线长1.8万公里，岛屿海岸线长1.4万公里，相对中国广大的腹地，海岸线绝对是稀缺的资源。 滨海城市中海景住宅同非海景住宅存在明显价格梯度，价格由内陆向海岸线逐渐递增，并形成相对独立评价体系。 厦门的海岸资源在整个中国海岸线上都是极其稀缺的，厦门海景住宅未来将与其他城市海景住宅形成统一的价值评价体系。 大连 青岛 厦门 深圳、珠海 三亚、海口 城市 项目 售价(元/平) 大连 星海国宝 2.5 大连明珠 1.9 青岛 弄海园琴岛星 2.3－3 东海路9号 3.2 厦门 国贸蓝海 2 爱琴海 1.8 深圳 十七英里 3－6万 红树西岸 3－5 中信红树湾 3－4.5 珠海 海湾半山（2期） 1.7 － 2 凤凰山1号 1.8万/平 城市价值海景价值 海景价值城市价值 * 滨海居住经历