物权法草物权法草案建议稿(第三章)的应用.doc

A thesis submitted to XXX in partial fulfillment of the requirement for the degree of Master of Engineering 物权法草案建议稿(第三章) 王利明主持 　　第三章 用益物权 　　第一节 土地使用权 　　第二百三十三条 [土地使用权的定义] 　　土地使用权是指以开发利用、生产经营、社会公益事业为目的，在国家所有或者集体所有的土地上营造建筑物或者其他附着物并进行占有、使用、收益的权利。 　　土地使用权除本法规定外，适用其他法律的相关规定。 　　第二百三十四条 [土地使用权的标的物范围] 　　土地使用权的标的物为城镇国家所有的土地和农村集体所有的土地，但法律禁止设定土地使用权的土地除外。 　　第二百三十五条 [土地使用权的出让(一)] 　　土地使用权的出让是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 　　通过出让方式取得的土地使用权，土地使用者有权以开发利用、生产经营为目的使用国有土地。 　　第二百三十六条 [土地使用权的出让(二)] 　　土地使用权的出让，应当采取拍卖或者招标的形式，双方应当签订书面土地使用权出让合同。 　　土地使用权出让合同应当包括以下内容： 　　(一)双方当事人的姓名或名称、住所; 　　(二)土地的位置、范围;土地的用途; 　　(三)土地使用权的期限; 　　(四)出让金的数额、支付方式; 　　(五)当事人约定的其他内容。 　　第二百三十七条 [土地使用权的划拨] 　　土地使用权划拨是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 　　通过划拨方式取得的土地使用权，土地使用者应当从事社会公益事业，不得以营利目的使用国有土地。 　　第二百三十八条 [土地使用权的审批] 　　集体土地使用权的取得采取审批的方式，由土地管理部门依照权限根据土地所有权人和土地使用者的申请予以审批。 　　集体土地使用权的审批，不得损害国家的土地利用总体体规划和耕地的强制保护制度。 　　第二百三十九条 [土地使用权的费用] 　　国有土地使用权的费用采用出让金的方式缴纳。土地使用权人应当按照出让合同的规定，缴纳出让金。 　　集体土地使用权的费用采用使用费的方式缴纳。土地使用权人应当按照规定向土地所有权人缴纳使用费。 　　第二百四十条 [土地使用权的设立登记] 　　土地使用权人依法取得土地使用权的，应当办理设立登记。土地使用权自登记之日起成立。 　　第二百四十一条 [土地使用权的期限(一)] 　　国有土地使用权的期限，由当事人约定，但不得超过法律关于土地使用权最长期限的规定。 　　第二百四十二条 [土地使用权的期限(二)] 　　国有土地使用权期满，土地使用权人可以申请续展。当事人申请续展的，应当在期满前一年内提出申请，出让方非有正当理由，不得拒绝土地使用权人的续展申请，但合同另有约定的除外。 　　国有土地使用权期满，出让方未收回土地使用权的，土地使用权人可以继续使用土地并应当支付出让金。出让方收回土地使用权的，应当提前六个月通知土地使用权人。 　　第二百四十三条 [土地使用权的期限(三)] 　　集体土地使用权的期限，由当事人协商确定，但不得约定为永久期限。 　　第二百四十四条 [土地使用权的转让(一)] 　　土地使用权人有权以买卖、互易、赠与等方式转让以出让方式取得的国有土地使用权。 　　以划拨方式取得的国有土地使用权，在办理了土地使用权出让手续并缴纳出让金后，可以转让。 　　土地使用权人以国有土地使用权作价入股或者作为投资的，视同国有土地使用权的转让。 　　集体土地使用权，经土地所有人和审批机关同意，可以转让。 　　第二百四十五条 [土地使用权的转让(二)] 　　转让土地使用权的，双方应当签订书面土地使用权转让合同。转让合同不得违反原土地使用权的使用用途。 　　第二百四十六条 [土地使用权的转让(三)] 　　土地使用权人未缴纳全部土地出让金，或者未按土地出让合同规定的期限和条件开发利用土地的，不得转让国有土地使用权。 　　第二百四十七条 [土地使用权的转让(四)] 　　土地使用权转让时，土地上的建筑物或者其他附着物应当随之转让，但当事人另有约定的除外。 　　第二百四十八条 [土地使用权的转让(五)] 　　土地使用权的转让期限，由当事人协商确定，但不得超过土地使用权的剩余期限。 　　第二百四十九条 [土地使用权的转让(六)] 　　土地使用权转让后，需要改变土地用途的，应当取得土地所有权人的同意，并办理变更登记。需要调整土地出让金或者使用费的，应当调整出让金或者使用费。 　　第二百五十条 [土地使用权的转让(