不动产单元设定与代码编制规则(试行)20150225资料.docVIP

附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） （试行）  不动产单元设定与代码编制规则 （试行） 范围 本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。 本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。 规范性引用文件 下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 7027 信息分类和编码的基本原则与方法 GB/T 20001.3 标准编写规则第3部分：信息分类编码 TD/T 1001 地籍调查规程 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 NY/T2537 农村土地承包经营权调查规程 NY/T2538 农村土地承包经营权要素编码规则 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 宗地 cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或者空间。 cadastral sea 权属界线封闭的同类型用海单元。 房屋 building 土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。 定着物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。 不动产real estate 土地海域以及房屋、林木等定着物。 不动产单元 real estate unit 权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。 地籍区cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域；根据实际情况，可以行政村、街坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。 地籍区和地籍子区划分 a）在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区 b）在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区 c）地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线应保持稳定，原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整 d）海籍调查可不划分地籍区和地籍子区。 宗地宗海划分 在地籍子区内，按照以下情形划分宗地： a）依据宗地的权属来源，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。在集体土地所有权宗地内，划分集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地和其他使用权宗地等。 b）两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以划清的，应设为共有宗。 c）两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应设为共用宗。 d 宗海（含无居民海岛）划分 在县级行政辖区内，划分宗海 a）依据宗海的权属来源，划分海域使用权宗海； b）依据无居民海岛的权属来源，划分使用权无居民海岛。 定着物单元的划分 在使用权宗地（宗海）内，应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元。 定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元 a）同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元； b）具有多个权利人的一幢房屋，应按照界线固定，且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元； c）同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独立使用价值的房屋，每套（层、间等）房屋宜各自划分定着物单元； d）同一权利人（如：行政机关、企事业单位等）拥有的两幢或两幢以上的房屋可共同组成一个定着物单元； 定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元： a）权属界线封闭、独立成片的森林、林木可划分一个定着物单元； b）属于同一权利人多片森林、林木可共同组成一个定着物单元。 定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元： 每个定着物可各自单独划分一个定着物单元； 属于同一权利人全部同类定着物（如：水塔、烟囱等）可组成一个定着物单元。 不动产单元设定 b）无定着物的使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元； c）有定着物的使用权宗地（宗海），宗地内的每个定着物单元与该宗地应设为一个不动产单元。 不动产单元编码 代码结构 不动产单元代码采用层2位层次码结构，由宗地代码定着物代码构成分述如下： a）宗地代码为五层19位层次码，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号 b）定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元号 c）不动产单元代码结构如下图所示：  编码方法 第一层次为县级