东风路天旺广场项目市调报告.docVIP

东风路天旺广场项目市调报告 所处地理位置 位于金水区黄金地段金水区政府西侧，隶属金水区，是金水区大型住宅区的中心位置；东风路与丰乐路交叉口；周边大型住宅社区、单位家属院、居民小区密集；高档酒店、绿地分布左右。本案沿街面长达400M，宜于营造整块的商业氛围。 周边市场行业组合及分布 周边市场情况、商业分布； 一）周边尚无大型综合性商场。 二）大型专业市场主要集中在南阳路与宋寨路左右，主要有床上用品市场、羊毛衫批发市场、南阳路服装市场。 床上用品市场 主营床上用品，占地面积13500M2 ，共有商铺363间，市场主要以批发为主，兼营零售，产品从低档到中档；批发业务面向全市辐射周边地市，零售消费人群十分有限； 羊毛衫批发市场 现已萧条，羊毛衫经营的面积十分有限，基本处于停滞状态，仅有十余家商户在营业，大量铺面空置； 南阳路服装市场 主要以低档服装鞋帽为主，消费人群主要是附近都市村庄的居民。 三）超市 丹尼斯日日鲜超市：主营生鲜食品，日常用品，营业面积约200M2，消费人群主要是周边生活小区的居民； 九头崖超市：主营日用百货，副食等日用品，营业面积约150M2； 四）其他 本区域内最主要的商业分布是以沿街商铺为主，主要以南阳路和东风路形成的T字型结构，南阳路主要定位于新建住宅下的专卖店，东风路定位于沿街商铺自发组成的商业街，丰乐路上同乐花园、丽江.水钢琴下的铺面大量空置；区域内商铺业种分布较杂，有日用百货、美容美发、服装、鞋帽专卖等， 2、周边居民情况、消费习惯； 大型住宅社区有同乐花园、丽江水钢琴、丰乐花园、富田丽景花园等； 单位家属院有飞马集团家属院、同乐集团家属院、军区军丰花园等； 居民小区有同乐小区、南阳路97号院、南阳路103号院、南阳路105号院等； 由此可见区域内居民职业分布较广，统计表明区域内中高级管理人员、私营业主、公务员、自由职业者等收入、社会地位相对较高的人群占到40%，同时普通职员的比例也占到40%； 同时，调查显示居民外出大多数是乘坐公交车，是选择其他出行方式的3倍以上，第二位的是步行，由此说明区域内交通使用效率不高，且生活节奏缓慢、生活方式悠闲是一部分居民的特性；区域内开车出行的比例占到11%，也说明高收入人群也占了一定比例； 周边居民消费水平参差不齐，统计中区域内家庭月收入在1500元以下的居民占到43%，个人月收入1500~3000元以下的居民占40%；月收入高于3000元的相对高收入者仅占17% 。 另根据对区域内居民的消费方式的调查购物和餐饮所占比例最大分别为72.9%和66.5%，其他休闲类的消费方式如看电影、运动、健身等也为区域内居民所接受比例占到27%；由于区域内购物、休闲场所的不足，居民每人/次逛街消费500元以上仅占3%，100元~200元的占40%。 交通情况； 周边干道 南阳路 南北走向，双向四车道，沿街密布着住宅小区，商业配套成熟； 东风路 东西走向，双向四车道，为本案所在地，路面状况好，交通状况好，无明显堵车状况，本案辐射范围内，住宅小区密布； 文化路 东西走向，双向六车道，城市主干道，路面状况良好； 农业路 东西走向，双向四车道，城市主干道，路面状况良好； 公交线路 本区域内主要的出行方式以公交车为主，所以公交线路覆盖的区域也可以考虑为我们的部分消费客源。 站点所在路段 公交线路 沿途主要站点 与本地块步距 南阳路 T4 金水路、黄河路、农业路等 3~5分钟 16（小中巴） 大同路、兴隆路、南阳路、黄河南岸等 27 兴隆铺、东风路、紫荆山、花园路等 78 郑大四附院、南阳寨、人民公园、西太康路、紫荆山 61 老鸦陈、银河路口、郑大四附院、紫荆山、花园路等 4 航海路、大学路、火车站、南阳路、郑大四附院、 504（小中巴） 人民公园、黄河路、南阳新村、北环路、丰庆路口 808（夜班） 综合投资区、南阳寨、黄河路、火车站 东风路 86 商城路、紫荆山、农业路、省体育馆、 1~2分钟 72 郑大新区、信息工程大学、西环路口、紫荆山 79 碧沙岗、绿城广场、东风路、工人路 22 紫荆山、市五院、北环路、综合投资区 41 太康路、民主路、金博大、北环路 93 文化路、农业路、火车站、海洋路 28 综合投资区、北环路、中州乐园、省体育馆、二七广场、火车站、农业路 4