产业经济学教学研参考信息.docVIP

教学研究参考信息 （产业经济） 2010年03期（总第七期） 江西财经大学图书馆信息咨询部编 目 录 ◆ 产业聚焦 ◆ 1 房地产专题 1 房地产“新国十条”呈现四大看点 1 国家统计局公布2010年1-4月中国房地产市场运行情况 1 2010年中国房地产市场总体上供应偏紧 2 中国房地产缩量影响分析 2 业内人士称中国房地产市场面临6大调整任务 3 巴曙松：房地产的金融属性短期难变 4 房地产调控是否会压垮中国经济？ 5 ◆ 中国产业经济 ◆ 7 我国产业结构变迁与就业的互动关系探讨 7 推进服务型制造：优化我国产业结构调整的战略思考 12 ◆ 江西产业论坛 ◆ 20 江西承接产业转移研究 20 ◆ 产业经济理论 ◆ 26 当代产业结构调整经济增长效应理论研究述评—以Pender的理论研究为例 26 ◆ 近期部分“产业结构”方面的论文索引 ◆ 30 ◆ 近期部分“产业结构”方面的外文文献索引 ◆ 35 ◆ 产业聚焦 ◆ 房地产专题 房地产“新国十条”呈现四大看点 国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。业内人士普遍认为，近期接二连三的调控政策打击力度大，针对性强，预计将对房地产市场产生相当大的影响。此次出台的“新国十条”主要有四大看点。 看点一：停发第三套房贷款 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 合富辉煌集团首席分析师认为，目前出台的三套房政策还没有相关细则的界定，银行的操作空间大，可以根据自身的信贷额度、风险评估做出具体规定。今年以来，银行业在信贷规模上已经有所收缩，不会再出现以前那样超大规模的放贷情况。这个规定主要针对投机性购房，不主要针对投资，因为投资者可以一次性付清房款，总体而言，三套房政策对供应量比较紧张的城市楼价有很好的导向作用。 看点二：遏制外地炒房者 《通知》要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 专家表示，很明显，这条是为了遏制外地炒房者，尤其是某些炒房团。在个别城市，炒房团会破坏当地楼市正常的供求关系，放大需求，吸入更多的资金，再倒卖出去，导致部分地区出现恐慌性购房的情况。不过，“4?15”政策对房价的遏制作用已经很显著，市场不太可能再出现去年一样疯狂的情形。 看点三：物业税渐行渐近 《通知》要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 21世纪不动产认为，房产税的作用是迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这是一种双向调控，威力不可小视。不少业内人士希望房产税暂缓出台，应该先观察现有调控政策的效果，否则有可能对楼市的健康发展产生负面影响。 看点四：问责制强化执行力 《通知》指出，各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 专家表示，严厉的调控政策必须有“考核问责机制”的配合，问责制去年年底就已经出台，这是对此前历次宏观调控的经验教训总结。 来源：证券时报 2010.4.19 国家统计局公布2010年1-4月中国房地产市场运行情况 2010年5月11日，国家统计局公布2010年1-4月全国房地产市场运行情况。 调控政策促使房地产开发投资环比下降。4月中旬，“新国十条”的出台，打破了房企对于宏观调控政策“暂时进入观望期”的预期，使得房地产开发投资趋于“谨慎”。4月，全国房地产开发投资为3340亿元，环比3月下降了3.19%。4月房屋新开工面积为1.34亿平方米，环比下降了22.99%；土地购置面积为3017万平方米，环比下降了19.74%。 随着调控政策的深入、商品房成交量的进一步萎缩，房企继续控制开发节奏保资金链的趋势很明显。 4月，全国商品房销售面积为8051万平方米，环比3月微幅下降155万平方米，其中住宅下降了180万平方米，显示了以“抑制需求”为核心的调控政策的威力初现。但由于商品房有效供给的不足，使得4月份商品房销售均价环比3月上升了16.94%，为5502元/平方米；同期，全国70大中城市房屋销售价格同比上升了12.8%、环比上了1.4%。商品房这种销售“量跌价升”的现象显示出了调控难度。 当前房价上升的根源在于供给的不足，短期内单纯的“需求抑制”