关于岭北新村房屋为快捷酒店的评估报告 (定稿).docVIP

关于岭北新村房屋作为快捷酒店的评估报告 董事长您好： 根据您2010年11月08日下达的工作指示：将岭北新村作为公寓式快捷酒店经营。我公司人员群策群力，分别对房屋现状调查、行政审批办理、方案评估和财务分析展开了大量工作，现将掌握的信息和取得的进展汇报如下： 一、房屋现状： 岭北新村房屋是我司于2008年12月30日拆迁金海公司所占有，它位于三亚市河东区凤凰路，是一栋砖混结构的7层楼房，一梯两户，两个单元共计28套。房屋性质为，得市经济实用平价房，未交地租和开发配套费（产权证上标明）。每套房建筑面积为105.79平方米，分摊公共建筑面积为5.53平方米。 该房于1999年7月30日交付使用，至今己有11年。之前由于房屋业主搬迁，对屋內设施损坏较大，加上闲置三年等各种因素，造成房屋现状较差。具体的设施损坏情况调查统计： 1、外墙瓷砖：房屋年代久远，加之质量问题，使得外墙瓷砖局部脫落。 2、门、窗：窗为铝合金窗，窗框玻璃基本完好，局部窗扣锁需更换；入户门、房间门和阳台门均为门带窗式木质门，每套 房屋有9樘门，整栋楼共有252樘门，其中有8