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房屋登记政策宣传 一、什么是房地产权登记？ 房地产权登记是指房地产权登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。 二、为什么要办理房地产权登记？ 一是法律法规要求。《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 二是物权保障的凭证。依法核准登记的房地产权利受法律保护，房地产管理部门核发的房地产权证是房地产权利人占有、使用收益或者处分该房地产的凭证。 三、办理房屋登记，依照什么程序进行？ 办理房屋登记，依照下列程序进行： 1、申请； 2、受理； 3、审核； 4、记载于登记簿； 5、发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 四、房屋权属证书的作用是什么？ 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等，申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 五、哪种情形的房屋不能予以登记？ ????? ?《房屋登记办法》第二十二条规定了7种情形下的房屋将不予登记。申请人在申请房屋登记时，应先对照该条款仔细核对，如条件不符，应等条件具备后再行申请，避免因不符合登记要件造成的纠纷。不予登记的具体情形如下： （1）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； （2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的； （3）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的； （4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的； （5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； （6）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的； （7）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 六、房屋登记如何收费？ 根据皖价费〔2008〕76号、皖价房〔2002〕45号、皖价房〔2003〕303号规定：（一）房屋登记费：住宅80元/件（一套为一件），非住宅550元/件（完成一次登记为一件）。（二）房屋转让手续费：⑴新建商品房（住宅）：3元/㎡；⑵存量房6元/㎡（即二手房）；⑶新建商品房（非住宅）：成交价的0.4%/件；⑷存量房（非住宅）成交价1%/件。（三）租赁手续费：⑴住宅：成套住宅100元/套，不成套住宅50元/套。⑵非住宅：建筑面积100㎡（含）以下200元/件，建筑面积100㎡～500㎡（含）300元/件，500㎡～1000㎡（含）500元/件，1000㎡以上800元/件。另代税务部门收取5元/本证照印花税。 七、哪些人可以查询房屋登记信息？ 根据《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，以下人员可凭相关证明查询房屋登记信息： 1.所有权人提供身份证明、房屋所有权证（房地产权证），可查询、复制登记簿中相关信息；可查询、复制登记簿中相关信息； 2.预告登记权利人提供身份证明、登记证明，可查询、复制与房地产预告登记相关的登记资料； 3.抵押权人提供身份证明、房屋他项权证（房地产他项权证），可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料； 4.房屋继承人（受遗赠人）提供身份证明、继承（受遗赠）证明，可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料； 5.公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明材料以及工作人员的工作证，可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料。 6.国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证劵监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明资料，可查询、复制相关的登记资料。 7.对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事等机关书面同意后，方可利用。 八、共有房屋，应由共有权人共同申请 《房屋登记办法》第十三条规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申请，但因共有性质 或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 九、夫妻共有房产登记应注意的事项 新的《房屋登记办法》实施以后，登记机构在办理房屋登记时，不再审核有无潜在的（隐形的）共有人。在现实生活中，共有房屋的事实权利人与登记簿记载的权利人不一致的现象普遍存在，尤其突出的是在夫妻关系存续期间，夫妻共有房屋常常仅登记在一方名下，新的《办法》实施后，登记机构在受理登记环节告知其共有房屋必须共同申请，并通过填写申请表询问申请人是否共有，让申请人自己签字确认。如果房屋在事实