房屋租赁合同(出方)201doc.docVIP

房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方本着互利的合作原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，双方本着平等自愿、平等协商的原则，现签订本合同，供双方共同遵守。 第一条 甲方同意将位于绵阳市五里堆路38号（原山）20幢1楼4号门面出租给乙方使用。该门面建筑面积计为272.26㎡，实际使用面积为244.59㎡。（以房产证所记载的面积为准）。 第二条 使用范围：该房屋用于银行网点商业用途，乙方不得变更房屋用途。 第三条 租赁期限：该房屋的租期共10年，从 2011 年12月10日起至2021年12月10日止。 第四条 缴纳租金、保证金、相关费税及房屋的免租期、装修期。 1.该房租金按 65 元/月/m2计算，月租金为 17696.9 元。 2.双方约定租金每六个月支付一次。乙方应在每六个月首月1日前向甲方支付租金。 3.双方约定房屋租金每年按上一年度年租金标准的 10 %递增。 4.双方约定本合同签订之日，乙方须向甲方交纳保证金人民币 元正。 5.上述租金不含税。凡是甲乙双方应按规定的税率和标准缴纳房产租赁税费及乙方要求甲方出具正式发票所产生的税费均由乙方承担。 6.乙方支付甲方租金的银行账户为： 开户名称： 开户银行： 账 号： 7.甲乙双方的联系信息如下： 甲方地址： 甲方联系人： 甲方电话： 乙方地址： 乙方联系人： 乙方电话： 甲方开户信息或甲乙双方联系信息如有变化，均应提前10天以传真、邮寄或邮件方式通知对方，否则对方不承担因上述信息变化而产生的违约责任。 第五条 房屋装修和修缮 1.乙方的装修方案必须事先征得甲方和物业管理单位的书面同意。 2.乙方装修房屋不得改变房屋主体结构，未经甲方书面同意不得改变或损坏排烟系统、消防系统、报警系统、自动喷淋系统等全部基础设备设施。 3.对于出租门面的日常管理和修缮由乙方负责，所有费用由乙方承担。乙方对门面及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以确保安全正常使用。 第六条 甲方的义务 1.乙方确认在房屋交付前已实地查看了租赁房屋，认可租赁房屋符合乙方在本合同中的租赁目的。甲方收到乙方支付的履约保证金及首期租金后，于第2日将出租房屋交与乙方使用，并由双方书面确认交付。 2.合同履行期满时，乙方应按约定的日期退还房屋，甲方验收物业无设备设施损坏及欠缴费用，甲方在扣除乙方应承担的费用后于接收房屋后的十天内无息返还乙方剩余的保证金。 3.甲方对外出售房屋的，应提前个月通知乙方。将转租或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意订立书面协议，并按规定重新议定。不得贮存有易燃、违禁物品。 11.租赁期满或合同解除后，逾期不搬迁自有物品，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的拆迁搬运等费用，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，甲方不承担保管义务，由此产生的一切风险均由乙方自行承担。 12.乙方如有违法经营行为给甲方造成连带损失，由乙方负责赔偿。 第八条 合同终止 1.房屋租赁期届满。在合同约定的租赁期届满时，乙方如需继续租赁该房屋，应提前3个月与甲方协商。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。 2.除本合同另有约定外，乙方有下列情形之一的，甲方可随时解除合同，收回房屋。 A.乙方擅自将房屋转租的。 B.乙方及其员工或乙方允许的任何第三人在房屋内有非法活动。 C.乙方未按合同约定的时间支付租金或支付其他应由乙方承担的款项超过30日的。 C.因乙方原因导致房屋损坏，乙方拒不修复或拒不配合甲方修复的； D.未经甲方书面同意，改变租赁房屋用途的； 第九条 违约责任 1.乙方未按本合同约定的方式及时足额向甲方支付租金，每逾期一天按应付租金总额的5%向甲方支付违约金。 2.乙方违反合同，擅自将承租房屋转租或变相转租的，变相转租且未经甲方书面同意的，应向甲方赔偿违约金10万元。 3.因乙方的行为致使甲方牵涉纠纷、仲裁或诉讼等纠纷的，甲方因此所受的损失由乙方负责赔偿。 4.在租赁使用期间，除有法律规定或合同另有约定外，甲乙双方均不得单方终止合同，否则视为违约，违约方应向守约方承担违约金10万元。甲乙双方根据法律规定或合同约定解除合同的，解除合同的通知自到达对方之日起合同解除。 5.在租赁期间，因乙方违约导致甲方解除合同的，甲方不退还乙方交纳的保证金。乙方所支付的违约金不能弥补甲方损失时，乙方应承担赔偿责任。乙方应在合同解除后的3天内或甲方损失金额确定后的3天内分别向甲方支付违约金或损失赔偿金，逾期支付乙方应按银行贷款利率向甲方承担资金利息。 6.合同终止后，乙方逾期交还房屋的，乙方同意