《互联网金融时代企业财务价值模式创新3》.pptVIP

核 心 把你的负债转化成资产 盘活你的现金流 设计最大化的抗风险资产配置 脱胎换骨为金融人的三个阶段 阶段一 阶段一： 学习方法 方法是千变万化的，是可以灵活变通的，大量的实践练习，可以熟能生巧。 也就是说：方法并不是一成不变的，是可以根据个人对方法的理解和熟练程度有所突破的！ 脱胎换骨为金融人的三个阶段 阶段二 阶段二： 使用标准。标准是由经验积累而来。 掌握了标准可以用来衡量！ 标准的好处:可复制，可扩大，可延伸！稳定！ 标准的坏处：无法创造！ 脱胎换骨为金融人的三个阶段 阶段三 阶段三： 理论-逻辑思维 规律-创造标准 投资理财是一种能力 脱胎换骨为金融人的三个阶段 开窍开悟 沙龙会 学习方法 大量实践 操练标准 实践总结 掌握规律 合格的教练 投资人 终身制学习的原因 做好适合自己的5年投资规划，第一年的实施方案； 熟悉6种以上投资工具（住宅地产、商业地产、股票、基金、债券、保险）； 掌握5大投资定律 了解投资的风险。 目标 形成一种思维模式， 养成一个理财习惯！ 通过100天的训练 1、看财经新闻收集信息的习惯 2、节约的习惯 3、积累信用的习惯 4、踩盘的习惯 5、研究公司的习惯 6、盘点资产的习惯 7、收集投资宝典的习惯 8、运动的习惯 9、看电影的习惯 10、看书的习惯… 后续课程：互联网金融与企业经营管理课程目标不得不、不得已不敢、不能、不想 * 读出来，我们在投资领域中，最重要的是什么？保住本金 * * * * * /tj/news/0/座机电话号码/ * * * * * * * * * * * * 明星、实力开发商 —香港上市公司开发商 —国内上市公司 —国内/国企10年以上的优良纪录 关于开发商 1、位置、位置、位置 AA/AB/AC 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 投资房地产的十大标准 —看车（丰田本田30万以上级别） —领事馆领事、上市公司高管、国有企业高管、明星名人、海归派、白领、中产 —水牌外文、看不懂的 关于租（住）户品质 1、位置、位置、位置 AA/AB/AC 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 4、物业管理好 投资房地产的十大标准 —物管费用高 —国际知名管理公司： 世邦魏理士（CBRE） 高纬环球（Cushman Wakefield） 高力国际（Colliers） 仲量联行（JLL） 第一太平戴维斯（Savills） 戴德梁行（DTZ） 关于物业管理 —国内知名管理公司： 万科 保利 中海 祈福 关于物业管理 —过道走廊没有鞋垫、鸟笼、张贴物 —保安24小时巡逻，保安敬礼、核实身份 —密码门锁（门禁）、摄像头、电梯楼层锁 关于物业管理 1、位置、位置、位置 AA/AB/AC 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 1、位置、位置、位置 AA/AB/AC 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 6、买新房不买旧房 开盘5年以上要谨慎，8年以上坚决不买 新房前5年的增值速度最快 关于买新不买旧 1、位置、位置、位置 AA/AB/AC 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 6、买新房不买旧房 7、 套现率快 3-6个月内可以卖出（合理市场价位） 关于套现率快 * 1、位置、位置、位置 AA/AB/AC 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 6、买新房不买旧房 7、 套现率快 8、投资就近原则 单价低不一定涨幅快（便宜不一定是好货） 涨幅是与投入、位置成正比 谨慎道听途说、过度推荐 关于投资就近原则 1、位置、位置、位置 AA/AB/AC 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 6、买新房不买旧房 7、 套现率快 8、投资就近原则 9、出租率高 1、位置、位置、位置 AA/AB/AC 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 6、买新房不买旧房 7、 套现率快 8、投资就近原则 9、出租率高 10、物业长期增值 10、物业长期增值 —稀缺性：海边、山边、湖边、江边、公园边、高尔夫边 —CBD、城市的金融中心 1、位置、位置、位置 AA/AB/AC 2、明星、实力开发商 3、商业租 住 户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好