2016年电大：合同法复习.docVIP

《合同法》复习 简答题： 可变更、可撤销合同的情形有哪些？ 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销： （一）因重大在误解订立的； （二）在订立合同时显失公平。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 2、合同法定解除的情形有哪些？ 因不可抗力致使不能实现合同目的; 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍为履行； 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 3、违约责任的构成要件? 违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同的约定所应承担的民事责任。构成要件： 有违约行为； 有损害事实； 违约行为与损害事实之间存在因果关系； 无免责事由。 合同无效的情形有哪些? （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三）以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 合同解除的法律后果？ 根据《合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 案例分析： 一、A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。　　B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。　　A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。　　汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。　　因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。问题：1.若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？ 请求仲裁机构减少违约金。合同法规定，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。2.对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？ 应当由丙建筑公司承担责任。因刘某系丙公司的雇员，其在执行雇主指令（或执行工作任务）中致人损害由雇主承担责任。由于丙公司系合伙企业，故由张、李、王实际承担连带赔偿责任。 4.对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？ 乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。担保法规定对保证责任性质约定不明的，保证人承担连带责任保证。5.若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？ 甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。6.丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？ 不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据。7.汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？ 请求解除合同，因为A公司构成严重违约，房屋无法居住，不能实行合同目的。8.如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？B公司可向A公司主张违约责任或者对建设工程主张优先权。 2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生