01.建筑面积学习资料.ppt

建筑工程计量与计价 工程造价教研室 楼晓雯 课程介绍及要求 课时：64课时 课程内容安排（二种计价方式）：计价表计价、工程量清单计价； 计价表计价参考工具： 《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）上下册、2009年《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》配套使用 ； 工程量清单计价参考工具：《建设工程建筑工程工程量清单计价规范》（ 2008）及计价表计价的参考工具。 习题：辅助4S店的图纸一套； 课程介绍及要求 作业、课堂纪律等要求 1、成绩考核方式：平时（作业和出勤）占60%+期末考试占40%（高于40分）。 2、上课期间不准迟到、早退、旷课、睡觉、玩手机，早餐不准带进教室。 3、座位按学号顺序排列。 建筑面积的概念 1.建筑面积概述 （1）建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上外围水平投影面积，如果是多层、高层建筑物，则是各层建筑面积之和。其包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖、结构牢固，层高在2.2m（含2.2m）以上的永久性建筑。 勒脚：建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 建筑面积的概念 建筑面积包括三项：即使用面积、辅助面积和结构面积。 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 。 辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 建筑面积的概念 我国的《建筑工程建筑面积计算规范》，是由政府对建筑物建筑面积的计算作出的相应法律规定。现行执行的规范是《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T5035~2005）;我省从2006年1月1日起执行《建筑工程建筑面积计算规范》，计价表中的建筑面积计算规则取消。 （2）建筑面积的作用: 1）建筑面积是城市规划与管理的基础。如规划中的总建设规模、建筑面积数量、容积率（是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）、城市高度、城市空间以及建筑物之间的间隔等关系都依据建筑面积来 计算和控制。 2）建筑面积是目前现行法规中收取市政基础设施配套费（按建设项目的建筑面积计征 ）的重要计算依据。 3）工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，建筑面积也是作为计算费用的一个很重要的标准与依据。 4）建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。 5）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。 6）目前公共维修基金和大、中修理费用是按建筑面积来计算与分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据收取的。 （3）编制建筑面积计算规范的目的：为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。 （4）建筑面积计算规范的适用范围：本规范使用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 建筑物计算建筑面积部分 (1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 1) 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2) 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 净高：是指层高减去楼层板厚度的净值。 例1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。 解：建筑面积： S = S1－S2－S3－S4 =20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5 =154.552（㎡） （2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 【解】某单层建筑物的底层建筑面积S1=（6.0+4.0+0.24）×(3.3+2.7+0.24)=10.24×6.24=63.90m2 某单层建筑物的楼隔层建筑面积S2=（4.0+0.24）×(3.3+0.24)=4.24×3.54=15.01m2 某单层建筑物的总建筑面积S=S1+S2=63.90+15.01=78.91m2 答：该建筑物的建筑面积为78.91m2。 (3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 层高：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物