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新时期面向老年人的旧住宅区公共活动空间更新方法研讨 　　[摘 要]随着城市的不断发展，城市中老年人的旧住宅区越来越多，而这些旧住宅区的公共活动空间存在着很多问题。如何对老年人的旧住宅区的公共活动空间进行更新改造，使其能够顺应城市的发展、满足现在人们的多样需要、改善居住者生活品质，这是一个值得我们探讨的问题。本文将主要对老年人的旧住宅区的公共活动空间所存在的主要问题和如何更新改造进行一个简要的探讨与分析。 　　[关键词]老年人 旧住宅区 公共活动空间 基础设施 绿化 　　中图分类号：TU984.12 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）35-0308-01 　　引言：在城市的发展中，新城建设与旧城改造是我国城市规划中两个比较重要的板块。而城市中仍然存在很多旧住宅区，这些旧住宅区的主要居住者大都是老年人，这些旧住宅的公共活动空间也大都已经跟不上城市发展的步伐、满足不了人们现在的需求。旧住宅区更新问题成为城市发展的重大问题，影响着城市的发展。 　　一、 旧住宅区公共活动空间存在的主要问题 　　1、 活动空间不足、设计不合理 　　很多旧住宅区由于之前开发时设计不合理、没有考虑现在的发展需要，建筑密度大、活动空间不足。旧住宅区中也常出现违章搭建、乱搭乱建、占用公共活动空间的不良现象。比如私自搭建小棚放杂物、私自乱拉晾衣绳晒衣服被子、随意拉吊床和秋千，还有的在公共活动空间开垦土地种菜种花，将公共活动空间长期占为己有、大大缩小了公共活动空间的面积。而且旧住宅区的交往空间也比较缺乏，由于旧城区建造时对居民的交往活动与交往空间不太注重，所以容易忽略留出足够的交往空间。尤其是老年人闲暇时间较多，对交往空间的需求较大，比如老年人喜欢下棋、跳广场舞、打麻将、三五成群的聊天等等，交往空间的缺乏将严重影响老年居住者的交往活动。还有一个导致活动空间不足的重要原因是空间设计不合理，房地产建设旧住宅区时对花坛、道路、草坪、树木、水体等布局不合理，有的草坪与花坛面积太大使活动空间缩小，道路设计不合理、对公共活动空间切割的比较小而零散，导致活动空间无法凑成整块。 　　2、 基础设施严重不足且比较落后 　　旧住宅区的基础设施存在严重不足问题、很多基础的设施都处于缺乏的状态。旧住宅区的现有基础设施也由于年代久远、疏于管理维护，大都出现外表破旧不堪、功能退化等问题，无法满足居住者的正常使用。第一、旧城区很多基础的公共设施比较缺乏落后。比如很多路灯不够明亮、有的路灯甚至坏了没有人修理；垃圾桶也不够、丢个垃圾要走好远才能看到一个垃圾桶。座椅数量也比较少，而且比较破旧、很远才能看到一些座椅。老人走累了不能很快的找到座椅休息，不利于老人活动。旧住宅区的排水系统不够发达也存在很多问题，排水不畅、下雨天时容易涨水。第二、旧住宅区公共活动空间的无障碍设施也比较缺乏。比如地面不够平整、路面的坡度太大，；台阶太多太陡，每级台阶高度过大、台阶面太窄，台阶两侧没有护栏；通往凉亭、厕所的地方都是台阶，没有轮椅通道，厕所没有马桶等等；这些无障碍设施的缺乏严重影响了老年人的出行及交往活动，给老年人生活带来了很多不便。第三、旧城区的健身设施缺乏。很多旧城区的公共活动空间只有基本的一些垃圾桶、路灯桌凳等公共服务设施，而没有配备建设设施、或者数量较少种类较单调，只有少数几个供小朋友玩的跷跷板、滑梯和秋千等设施，而缺乏适合老年人锻炼的建设设施。 　　3、 绿化面积不足、景观搭配不合理 　　旧住宅区在建造之时、绿化标准偏低。首先，绿化面积及水体面积都比较小，无法满足现在人们追求优美舒适的居住环境的需求。虽然旧城区历史较久，随着时间的推移，住宅区的树木显得郁郁葱葱、枝繁叶茂，但对于老年人对绿地景观的需求，绿化面积还是不足。其次就是住宅区的景光搭配不合理，有的旧住宅区的树木品种比较单一，整个住宅区都只是一律的梧桐树、桦树、银杏树等。一年四季都是郁郁葱葱的绿色，或者只有春夏有绿色、秋冬就只剩下光秃秃的树干。或者住宅区大部分面积都是清一色的草坪，没有五颜六色的花和盆栽点缀。对一年四季的花种的搭配也不够合理，不能使每个季节都能看到不同的风景。 　　二、 旧住宅区公共活动空间的更新改造方法 　　1、 扩大公共活动空间、合理设计公共活动空间 　　要扩大公共活动空间，首先应该对现在的公共活动空间进行一个清理整顿，将可用的公共活动空间最大的释放解放出来。拆除违章搭建的建筑与设施，让将私自占用公共活动空间的居民将物品清理开来，拆除私自拉的晾衣绳和吊床，让居民据为己有用来种花种菜的土地让出来，不再种植个人的花草菜苗。将隐形的公共活动空间全部释放出来，使公共活动空间最大化。其次，要扩大旧住宅区的交往活动空间，老年人闲暇时间较多，会经常在小区里下棋、打麻将、跳广场舞、聊天、打太