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浅析共同共有与夫妻共有的关系 　　摘 要：共同共有与夫妻共有同属于共有，即夫妻共有与共同共有都包含于共有之中，但是虽然性质上同属于共有，两者的区别却是天差地别，适用于共同共有的制度并不一定能够适用于夫妻共有，所以应当区别对待。夫妻共有作为共同共有的一个类型，体现了夫妻共有的特殊性。本文旨在从不动产权属的变更中得出二者的一些区别。 　　关键词：共同共有；夫妻共有；善意取得 　　中图分类号：D923.9；D923.2 文献标识码：A 文章编号：2095-4379-（2016）11-0207-02 　　作者简介：徐小东（1991-），男，四川宜宾人，贵州师范大学2015级民商法研究生，研究方向：民商法。 　　一、共有的定义 　　在对一个问题进行探讨之前，对这个问题所涉及的概念进行追本溯源是有意义的。共有，是指两个或两个以上的民事主体对于同一标的物共同享有所有权。从性质上来看，共有不是一种独立的所有权类型，而是基于共同生活、共同生产、共同经营而发生的相同性质或不同性质的所有权之间的结合。[1]现目前，在学理上把共有分为按份共有和共同共有。按份共有在此不作详细讨论，在这里着重要说到的是共同共有。共同共有是指两个或者两个以上的民事主体对同一标的物平等地享有所有权。虽然夫妻共有与共同共有都是共有的一个种类，在本质上相像，但是终归是不同的，下面笔者从不动产权属变更的角度简要讲述两者的区别与相似之处。 　　二、共同共有中不动产权属的变更 　　通过上述，我们可以知道在共同共有中，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，在共同共有中，对共同共有的不动产的处分从物权法中我们可以得到答案。《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”从这里可以得出的是，共同共有中不动产权属的变更需要全部的共有人的同意。 　　但是在实际生活中，总会有一部分人是不同意的，也就无法进行不动产权属的变更，这对实际生活的需求以及交易的进行是不利的，这时候我们可以看到的是在物权法第九十九条对此亦有规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 　　三、夫妻共有中不动产权属的变更 　　在夫妻共有中，不动产权属的变更会因具体情形的不一样而处理方式以及定性也会随之不同，不能一言以概之的解决，所以对夫妻共有中不动产权属的变更要予以规范，切实保护夫妻二人及第三人的合法权益，对于此类问题，我国婚姻法有相关的规定，如《婚姻法司法解释三》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”就这个司法解释，最高人民法院在回答记者时，将这个与物权法中的善意取得制度联系在一起，而我们都知道，善意取得制度是与无权处分联系在一起适用的，显而易见的是最高院将夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋的行为定性为无权处分，但是在不同的情形下，这种行为的性质也有可能不同，如可能出卖的行为构成无权代理，在满足表见代理的情况下，还有可能构成表见代理，也有可能构成日常家事代理权，这就是一种合法有效的行为，[2]因此有必要对夫妻共有中不动产权属变更问题分别进行讨论，不能笼统的定性为无权处分。 　　（一）夫妻共有房屋登记在双方名下 　　甲乙二人为合法夫妻，共有房屋一套，在房屋产权登记簿上登记的是甲乙二人的名字，其中一人甲将房屋出卖。此时，第三人丙能否取得房屋呢？笔者认为在这个问题上不能一概而论，可以分为以下两种情形。第一种情形，若甲在出卖房屋的时候是以自己的名义，那么房屋产权登记簿上登记明明是二人的名字，此时的丙若还是将交易进行下去，那么当乙请求撤销买卖合同的时候，丙就不能够主张善意取得了。第二种情形，若甲在出卖房屋时以夫妻二人的名义，此时甲的行为是何种性质呢？甲对房屋有自己的份额，对这部分甲是有权处分，但是对剩下的属于乙的份额，笔者认为甲的行为构成无权代理，因为在出卖房屋的时候甲是以夫妻二人的名义出卖的，而并不构成无权处分。在此时，若甲的无权代理能够构成表见代理的话，那么第三人丙可以凭借善意取得制度取得房屋的所有权。 　　在这里，笔者认为最为重要的是如何认定第三人丙有充足的理由相信甲有代理权。丙要相信甲有代理权，可以有以下几种方式：1、甲有乙的授权委