沈阳第一城项目策划报告.pptVIP

沈阳第一城项目策划报告 沈阳中原物业代理有限公司 2007-4 区域写字间价格分析 区域公寓售价分析 区域公寓销售率分析 区域公寓销售速度分析 三、消费者定位 四、市场定位 公寓产品特点： 放映结束，谢谢观赏 写字间市场定位 解读项目 合作细节 分析市场 项目定位 营销推广 商业招商 写字间办公面积150-300平方米 写字间的建筑面积28823.28平方米 按照5000平方米提供一部电梯,需要 至少5部电梯配置 按照200平方米提供一个车位,需要 给写字间预留至少140个车位 没有拿到写字间的图纸, 不知道写字间是否有5部 垂直交通?? 成长型公司 办事处等 大型、注重公司形象 主力客群 配套较全\商务氛围一般 配套全,商务氛围浓 办公氛围 偿还月供\且归己有 租金支付\且归它有 租金与月供 1.5% 4% 契税 民用水电标准 商业水电标准 运营成本 7成30年 5成10年 贷款额度 商贸区为主 商务区居多 选址要求 住宅为主 商业立项 项目用地 商务楼 写字楼 对比要素 解读项目 合作细节 分析市场 项目定位 营销推广 商业招商 写字间\商务楼对比分析 写字间的立项分析 1、商贸区内的商业以旅游、零售业 （百货、购物中心等）、金融等为主， 客群选择写字间办公的面积较小； 2、电梯与车位的数量较少，不能满足写字间的需要； 3、要求开发商有较高的后期物业管理水平与较高的成本； 4、客户群形成中，周期长、资金回笼较慢； 5、周边及本项目的公寓分流写字间的客户 1、在商贸区建写字间， 可占有写字间的市场空白点 2、提升综合体项目市场形象 解读项目 合作细节 分析市场 项目定位 营销推广 商业招商 优势 威胁 我们的建议 解读项目 合作细节 分析市场 项目定位 营销推广 商业招商 如果可以更改立项，则规划成商务楼，户型面积适合，可与公寓同时 上市 如果不能更改立项，则定位成长创富性产权写字间，户型面积偏大，市场需要培育，可以封顶后发售、或采取反租、带租约销售等方式完成写字间的销售。 五、价格定位 酒店式公寓均价：4500元/平方米（清水） 商务楼均价：4800元/平方米 解读项目 合作细节 分析市场 项目定位 营销推广 商业招商 投资者关注什么？ 1、物业的升值空间 2、产品的价格 3、物业的后续服务 如何投其所好？ 1、区域前景、投资回报计算 2、低开高走、多次提升，形成追涨 3、聘请品牌物业，贴心管家服务 解读项目 合作细节 分析市场 营销推广 项目定位 商业招商 项目推广主题 商务楼、写字楼 -------十字金廊创富平台 服务型公寓 -------地铁口、尽享快捷品质生活 分阶段围绕营销主题进行推广，具体推广主题需要根据项目工程进度、上市时间等销售条件来定。 解读项目 合作细节 分析市场 营销推广 项目定位 商业招商 体量：21070.85平方米 分布：地下一层，地上四层； 一、基本资料 解读项目 合作细节 分析市场 商业招商 项目定位 营销推广 二、商业定位 整体招租 解读项目 合作细节 分析市场 商业招商 项目定位 营销推广 整体租赁是指开发商不将物业出售，而将其整体出租给一家商业企业。 这家商业企业进行商业规划及经营，开发商每年向商业企业收取约定的租金。 租金一般在第三或第四年起开始递增，前二，三年主要是帮助商业企业培养市场，以实现项目的可持续发展。 同时商业企业向开发商交纳相当于2—3个月租金的押金。 解读项目 合作细节 分析市场 商业招商 项目定位 营销推广 三、招租优点 开发商不需设立专门的经营公司和配备专业的商业人员； 交易简单，结算方便； 物业可进行抵押贷款，有利开发新的项目； 物业的升值空间较大； 如带租约更有利于日后整体销售或设计产权式商铺。 *此报告内容未经允许请勿转载 解 读 项 目 分 析 市 场 项 目 定 位 营 销 推 广 商 业 招 商 合 作 细 节 提纲 YLLABUS S 我们面临的是怎样的一个项目？ 第一部分　解读项目 合作细节 项目定位 解读项目 营销推广 分析市场 商业招商 一、项目地理位置 建设大路 北靠 南六马路 南接 贵和街 西邻 兴华街 东至 小结： 项目地处繁华的铁百商圈内，交通便捷、配套相对齐全，地理位置优越。 建 设 大 路 兴 华 南 街 本案 二、项目位置前景分析 横向以建设大路为主轴、是一条以商业、金融业、服务业为主要业态的经济带，纵向沿兴华大街聚拢商贸项目，成为铁西新区的商贸业的核心。 合作细节 项目定位 解读项目 营销推广 分析市场 商业招商 2010年试通车的地铁一号线“铁西广场”站就在项