易哈佛第五章：个经营性贷款.docVIP

第五章：个人经营性贷款 基础知识 　　1.个人经营类贷款的含义和分类 　　略。 见第一章第二节“个人贷款产品的种类”相关内容及本章核心考点术语部分 2.个人经营类贷款的特征 　　①适用面广，且银行审批手续相对简便; 　　②贷款期限短。通常为3～5年。 　　③贷款用途多样，影响因素复杂。宏观环境、行业景气程度、企业本身经营状况等不确定因素较多。 　　④风险控制难度较大。除需了解借款人自身情况外，还需详细了解借款人经营企业的资金运作情况，并对其资金运作情况加以控制。 　　3.个人经营类贷款发展概述 　　略。 　　4.贷款要素 1 商用房贷款的要素与设备贷款的要素 　　商用房贷款设备贷款 　　贷款对象　　具有中国国籍、年满18周岁、有完全民事行为能力的自然人;无不良资信记录和行为记录;有当地常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，有优良的发展前景且属于永久性建筑;该商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明;购买或租赁商用房的合同或协议;先付清不低于商用房全部价款50%以上的首期付款;贷款银行认可的有效担保;当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任;其他条件　　持有工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体户、合伙人企业和个人独资企业或自然人。具有完全民事行为能力;持有工商行政管理