2013-2017年巢湖房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告.docVIP

2013-2017年行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 【出版日期】 20年月 【报告页码】 页 【图表数量】 个 【】 00元 【电子】 00元 【印刷】 00元 【英文】 000元 【英文电子】 000元 【英文印刷】 000元 【全国热线】 400-086-53887天×24小时 贴心服务 【订阅热线】 0755 网上订购 【订阅热线】 0755-2542576 下载征订表 【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本，以便获得完善服务。成立时间长鉴别实力方法 →内容简介 2012年是区划调整后，合肥市迈向在全国有较大影响力的区域性特大城市的第一年，也是巢湖市融入大合肥新发展、新跨越的第一年。面对着新一轮的大发展，巢湖市紧紧抓住区划调整带来的历史机遇，开展等高对接，加速深度融合，以新思维开拓新思路，以新理念引领新发展。2012年，巢湖楼市中，商业用房仍然稍显低迷，仅成交314套，环比2011年748套缩水达400多套。成交总面积：20737.55㎡，销售均价为8615元/㎡，相比2011年14148元/㎡高价格降了5533元/㎡，跌幅39%。巢湖商业地产领军人物——新巢国际，位居巢湖汽车站、火车站的绝佳优势，在2012年销售商铺121套，占据巢湖商业用房总销量的38.5%。由于推出的8#、9#百货批发城主打产品为20-40㎡的小商铺，所以成交面积为4502.16㎡，成交均价为7935㎡，进账近3.6千万元。位居巢湖城市中心繁华地带，打造巢湖中心商业街，人民路商业街在今年同样销量不俗，斩获40套，成交面积2313.21㎡，成交均价破万，为10163㎡。名仕嘉苑(主力户型 周边配套 相册 价格)、学府花园、丽都国际花园分别成交32、17、17套，位居第三、第四之列。而在成交均价上，最高均价为城北优势楼盘——湖畔名郡(主力户型 周边配套 相册 价格)的18701元/㎡;第二则为汇豪天下的15517元/㎡，该楼盘位于安成路与团结路交叉口，沿街商铺优势明显;城西楼盘信泰国际豪庭(主力户型 周边配套 相册 价格)成交均价为14340元/㎡，占据第三宝座。而单价突破万元的楼盘还有徽商御花园、银屏中心广场、人民路商业街。 要说行政区划对巢湖楼市的影响来说，最大的要数商业用房了。2010年，巢湖楼市一片大好，外地企业看到机会，正准备野心勃勃进军巢湖商业地产之时，行政区划由于一盆凉水，浇在了开发商们热情之上，全体却步。而巢湖本土的商业地产也开始量势而行，纷纷打出低价牌;或者改变销售策略，开始免租、低租进行招商。新巢国际率先推出低价牌吸引投资者，6800元/㎡的惊爆价堪比住宅，而租金更低至每日0.5元/㎡。更多的利润让给购房者和投资者，才能不断拓展我们的规模，实现量上取胜。虽然2012年，巢湖商业用房发展仍显缓慢，无一外地开发商进军巢湖商业地产，但是星星之火同样可以燎原，已经入驻的开发商同样可以撑起巢湖商业地产一片天;同时，在未来几年，随着巢湖旅游的发展，外地企业将会重拾信心，再次进军巢城，巢湖商业地产必将有崛起之势。 “要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加”，这意味着2013年银根会进一步放松，这将给房地产市场带来更多增量资金和更强的购买力。另外，随后召开的全国住房城乡建设工作会议提出“支持合理自住和改善性需求”，这是近两年来首次提及支持合理的改善性需求，改善性需求一旦入市，将有效激活市场，促进市场加快复苏。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、巢湖市统计局、巢湖市国土资源局、巢湖市房产管理局、巢湖市房地产经纪协会、巢湖住宅与房地产业协会、巢湖房地产信息中心、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了巢湖市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了巢湖及巢湖主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了巢湖土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为巢湖房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经