某某项目成品保护方案.docVIP

成品保护方案 编制： 审核： 批准： ************有限公司 一、前言 物业项目正式入住以后，通常会迎来业主集中装修的高峰。在集中装修期间，由于车流、人流、物流出入频繁，同时大量的装修施工人员在园区内进行活动，很容易造成共用设施设备的丢失、损坏。因此，开发建设单位应在项目集中入住前，预防这一类设施设备及共用部位的安全隐患，并提前采取防护措施，以避免日后维修或重置导致的经济损失。成品保护工作原则上由开发建设单位组织实施，也可由开发建设单位委托项目物业公司组织实施（并签订成品保护委托协议），其费用由开发建设单位承担。 二、成品保护组织构架 1、成品保护实施流程图 构架图职责说明 a、建设单位负责组织并实施成品保护工程；选定成品保护工程实施供方；对成品保护工程实施过程进行全面监督检查。 b、专业成品保护工程实施公司根据项目实际情况，制定相关可行的成品保护方案，并指派专人对项目的成品保护工程展开实施；对项目现场的施工过程进行监督检查； c、建设单位在专业成品保护施工完成后，负责对项目的成品保护工程进行严格的验收，验收合格后移交给项目物业企业 ； d、物业企业在接收成品保护工程时首先严格对成品保护工程进行查验，合格后接收成品保护工程（不合格则不予接收并反还建设单位做二次保护），接收后对成品保护工程进行保护，直至成品保护工程结束。并对成品保护工程结束拆除的材料查看是否有二次利用价值并存放，对成品保护拆除处进行保洁。 三、成品保护管理的基本原则 方法—防火、防水、防盗、防破坏、防突发事件、防自然灾害、防污染及保护环境卫生、严禁大小便，即“七防一维护” —勤巡视、勤观察、勤提示、勤汇报、勤记录，即腿勤、眼勤、嘴勤、手勤等“四勤” 、成品安装的原则是：成品已安装就位，必须按技术附加措施予以保护。只许装不许拆；准许进不许出。成品就位后，需移动、拆改、修补、维护的，应持有关负责人的批条，交成保人员后方可施工。 、成品在施工和安装过程中的原则是：谁施工、谁负责成品保护工作；成品保护员只负责监督、检查、管理。一旦发现成品损坏的肇事人，交有关部门解决，做好值班记录。 、成品保护队接收成品的程序是，坚持按施工工序完毕后，在甲方的监督下，由施工方向成品保护队分项书面交底，填好交接清单，经验收确认后，双方签字生效。 、坚持配合，协调原则：甲、乙双方加强配合协调意识，是搞好成品保护工作的重要原则。乙方现场负责人，应主动向甲方有关负责人汇报工作，互通情况统一认识，求得甲方支持。甲方应向乙方实行领导统一布置，统一指挥，共同朝着一个实施目标；工程进度一定能够顺利完成。 、搞好成品保护工作要有超前意识；进场前要对成品保护人员进行岗前培训，一方面进行法则、职业道德、安全教育，成品保护工作的重要性，另一方面针对性的对进住工程进行详细交底，使成保员明确工作内容，明确责任把问题想到“损坏”前面，做到会干、会说、会管理，行之有效。 3mm厚夹板保护，或废旧地毯 直接铺设在完成的地面砖上，铺设前，清理地面。 2 公共通道墙面 用9mm夹板进行敷设保护且高度应不低于2m 3 电梯轿厢 用9mm夹板，四周、天棚和地面应全部保护到位 4 进户门扇 成套木门出厂时应做好门扇内外三层保护 （从外向里：薄膜+苯板+静电膜） 或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护 5 进户门框 5mm厚夹板做U型套，高1.5米保护 U型套的固定方式，宜采取胶纸粘贴固定。 6 门槛石 包装箱纸皮覆盖 或：双面胶＋瓦楞纸 注：若纸箱受潮，应及时更换，否则石材可能染色； 7 墙面砖阳角 包装泡沫护角 或：双面胶＋瓦楞纸 采用透明胶带粘贴固定 8 凸窗石材 采用珍珠棉＋塑胶垫 9 门窗玻璃、幕墙玻璃 内侧粘贴薄膜 里侧采用薄膜粘贴固定 10 楼梯扶手 塑料薄膜包裹保护 11 开关插座面板 面板周边采用PE膜粘贴专用保护纸覆盖 面板周边采用美纹纸粘贴固定 12 烟、温感报警器 原有保护罩保护 13 喷淋头 塑料薄膜包裹保护 14 空调室内机出风口 塑料薄膜包裹保护 五、成品保护期结束 集中装修期过后是成品保护期结束期，由成品保护工作实施方实施撤掉所有保护措施，并留存以备后期使用。撤掉保护措施后由成品保护供方负责清洁成品保护留下的痕迹。 附件：支持性表格 项 目 评价 存在问题 整改建议 设备间 电梯间 大