2011年南通合体调研报告.docVIP

南通调研报告 调查项目概况汇总 项目 名称 南通现代生活广场 鸿鸣摩尔 南通壹城 文峰城市广场 中南城 金海岸 状态 少量商铺招商中 招商中 招商中 招商中 招商中 招商中 开发商 南通钟秀置业有限公司 南通市北翼新城建设开发有限公司 文广证大南通文化投资发展有限公司 南通市文景置业有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 江苏澳斯福置业发展有限公司 所属区县 崇川 港闸 崇川 崇川 崇川 港闸 街道 钟秀西路8号 濠西路与外环北路交叉口 长江南路18号第一街区 工农路与虹桥路路口 桃园路8号 城西 所属商圈 城西 城北 新城 易家桥 新城 城北 距离项目 3KM 2.4KM 16KM 6KM 9KM 100米 物业类别 商铺、住宅、写字楼 商铺、写字楼 商铺，住宅 酒店，住宅，商铺，写字楼 住宅，商铺，写字楼 商铺，住宅（酒店式公寓） 建筑面积 47043.46平方 100000平方米 20万平方，商业10万平方，住宅10万平方 300918平方 2786500平方，150万平方米中高档住宅；50万平米商住，25万平星级宾馆 97067平方米，地上85000平方 商铺类型 卖场 一站式购物中心/旅游地产 旅游文化特色商业街 百货+购物中心 一站式购物中心 一站式购物中心 商业面积 33000平方 70000平方 一期36800平方 12万平方，地上68000平方 40万平方，12万平方购物中心 38000平方 开盘时间 2010-10-18 2011-8-20 2011-9-23 2011年11月12日 2011-10-29 开业时间 2011年年初 2012年5月 预计2012年5月 预计2012年底 2011年12月 预计2012年5月 销售价格 地下一层商铺均价14000-15000元/平方 一层25000，二层14000-15000 25000-70000元/平方 物业费 3元/平方/月 3.8元/平方·月 1.20元/平方米·月 4元/平方米·月 6元/平方/天，最低4元/平方/天，第一年免租。租期一般签3-5年 一层4元/平方/天，二层2.6元/平方/天，第一年免租，租期一般签3年 1元/平方/天，首年免租 商业街第一年1.64元/平方/天，第二年2.73元/平方/天（含物业费）。商业街1F1-1.5元/平方/天，无免租期，租赁期3-5年，每年递增。SHOPPINGMALL 3F餐饮2.5元/平方/天，免租期6个月。 沿工农路1F，100多平方，4元/平方/天沿永怡路1-2F，2.5元/平方/天，内街2元/平方/天 乐购，雅山日式餐厅 苏果超市，中国银行，肯德基，国美，嘉禾，味千，DQ，真功夫 咸亨新天地，更俗剧场、证大艺术馆，兰庭茶叙、阁楼婚纱 欧尚，翰林炭烤，优衣库，新岛咖啡 建设银行，农业银行，工商银行，美发 项目分布图 项目详情 1. 金海岸 金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距市中心南大街仅10分钟车程，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市中心和周边地区，工农路外环北路向南直达新市政府、苏通大桥，向北直达火车站、飞机场。 金海岸占地面积约61175 平方米，总建筑面积97067平方米（地上85000平方米），规划建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、高端BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑史上的先河。 金海岸项目由澳大利亚ASF（集团）公司倾情投资，全国排名第五建筑设计院上海现代设计（集团）有限公司精心设计，台湾美力三采经营管理咨询有限公司全程参与管理。项目原型来自澳大利亚一个黄金海岸，截取澳大利亚经典原味风情，含纳“金海岸商业休闲广场”和“澳洲峰景-杰座与晶座”两部分共13个建筑单体（1#、2#及3－13#号楼），是集办公、公寓式酒店、街铺、餐饮、休闲娱乐中心于一体的商业楼群，定位“异国风情、品质之作”，以局部视野折射澳洲大世界。 在业态规划上，金海岸38000平方米高端商业街区，融汇时尚欧陆精品、日韩美食和主力品牌旗舰，荟萃国际顶尖时尚的生活方式，这里是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐集散地，将给高端人士提供无以伦比的超值时尚体验。12幢商业独栋，每一栋皆可自称一体，每一栋皆前后街区，铺铺临街，户户门面。其中，4# 5# 6#业态定位主要经营大型中式餐饮，中心广场的7# 8# 9#是休闲餐饮、港式餐饮、咖啡厅为主。10#以时尚的娱乐建筑形态定位为酒吧、KTV以及商务会所，11# 12#也是项目的一个特色---日式风情街区，主要做日